为什么不做投机和实业？
为什么不是股票？
一个奇怪的现象是，敢于冒险的温州商人几乎不炒股。其实这就是温州商人的聪明之处:敢闯，但绝不会闯。在积累财富的过程中，他们不想一夜暴富。一旦确定了商机，就会扎扎实实地扎根，扎扎实实地赚钱。而不是靠投机发财。根据温州市城市调度队的抽样调查，温州只有7.2%的家庭参与股票交易，远低于浙江省23%的平均水平。同时，据调查，温州人资产投资的流向中，经商居首位，其次是投资房地产，炒股居第八位。
温州人不喜欢炒股，上海人不懂。《解放日报》甚至把“温州股票不热”作为新闻。一向以头脑灵活、能力聪明著称的温州人，走在时代的前面，勤劳不甘落后，事事领先国人。然而，只有股票市场是避免的。这是为什么呢？
在温州人看来，炒股就像赌博，这是很多股民的亲身经历。赌博是一种病理反应性疾病。在赌徒身上，几乎体现了所有人性的缺点。赌徒基本上都是些易怒、过度紧张、患得患失、毫无节制、意志薄弱、竭尽全力、不听劝告、忘乎所以的人...所以做生意踏实的温州人是绝对不会囤货的。那么，温州人炒什么？炒房！在中国这轮从1999开始的房价暴涨中，温州人因为胆大和敏感，赚足了钱。而且这些炒房团还是“业余”投资者，主要是中年家庭主妇。他们自己没有多少钱，文化程度也不高，所以经常用银行贷款来进攻。他们向东进军到上海和杭州；南下广州、深圳；重庆和成都是从西方拿过来的...一路下来，他们所向披靡，所向披靡，创造了一个又一个财富神话。
目前温州有上千亿的闲置民间资金。本来可以投资股市的，因为温州人很务实，只想投资，不想投机。即使在这么有钱的温州，股市也一直冷清，这是温州人特有的经营理念。更多的温州人喜欢做生意，或办厂做生意，或投资发展。所以有了闲散资金，转向买房也是合理的。
买房就像买菜
温州人炒房的热情，用“买房如买菜”来形容，和香港人差不多。虽然这话有些夸张，但下面这些温州人炒房的场景足以让人瞠目结舌。
在上海:陆家嘴102套房子短短两天被温州人一抢而空，成交额近亿元；
在杭州:西湖边一平米万元以上的“黄金楼盘”业主大多是温州人；
在重庆:温州人没日没夜排队买时代广场，最多一个人买了个1000平米的商铺；
在苏州:苏州大学学生公寓几十套公寓不到半天就被温州炒房客抢购一空；
在北京:2003年国庆期间推出的北京力高王宓别墅在温州房交会前就被预订一空；
在成都:熊猫城在温州一年的销售额高达2亿元；在昆明:一个姓朱的温州人，吸纳了1，000多个摊位；
在喀什:至少65438+万温州人吃了半个喀什商贸城；
在香港:李嘉诚旗下长江实业推出的钻石豪宅“海明轩”，是维多利亚港的地标，均价每平方米7.5万港元。有的温州人悄悄中饱私囊11套；
……
在过去的财富神话中，一夜暴富的人总是在10的手指上戴着金灿灿的金戒指。今天炒房的温州人，身上挂着很多钥匙。这些故事在很多媒体上都看到过。唯一不同的是挂在腰上的键数，有22键，35键，50键，最令人惊讶的是，72键。
一个在上海的温州炒房团身上有60把钥匙。他把所有的房产都出租出去，每天唯一的工作就是按照钥匙的顺序挨家挨户收房租。一天两户，一轮，刚好一个月收房租。钱是真的，没有风险，而且比炒股更真实，更快捷。这个温州人，又丑又讨人喜欢。虽然他身价百万，但他非常节俭。一般不“打车”，总是挤公交收钱。不了解详情的话，真的很容易被误认为抄煤气表或者打电话要电费。有钱又不张扬，做生意很务实。从这个人身上，我们可以理解为什么温州人不炒股票，却炒房地产。
很多老实人都批评温州人，房价虚高，甚至讨厌温州人。其实这是不公平的。因为楼盘就在那里，大家都可以买，都可以炒，为什么不炒呢？有人说是因为温州人有钱，但是你知道吗，也有很多温州人是靠借钱炒房的。旅游的时候，他们有时要因为5元钱盒饭的质量问题和带团的人发生争执。不管花多少钱，他们都要花好，花在该花的地方。
为什么炒房？
以前的周舫只是“温州炒房团”中的一名普通成员。她24岁开始炒房，跟着温州炒房团走遍全国，四处出击。她所到之处，房价“飘红”。从最初的个人炒房，到和人合伙开房产中介，走“团”炒房，如今29岁的她身价过百万。
从65438到0999，周舫的主要工作是做保险。因为表现好，她手里有了十几万的闲钱。她想，钱存在银行里，利息这么小，还不如做点投资。
但是你选择什么样的投资呢？当时，年仅24岁的周舫既没有相关的专业知识，也没有认真思考过投资行业。
懵懵懂懂的她想起以前看书翻杂志，看到很多有钱人都是从房地产起家的。于是，带着“致富”的憧憬，周舫去参加了第一届展览会。
那时候温州还没有炒房。她发现在展会上，看的人多，买的人少。很多人住在自己家里，但很少有人投资。
那一次，周舫看中了一个叫嘉景花园的项目，位于温州新城，位置很偏，但周舫并不介意。她有自己的想法。温州的老城区几乎都建好了，市区必须向新城发展。而且当时温州的小小区并不多，这个小区的盘子很大，形状也很漂亮。有些是投资热点。
想着想着，周舫就把心搭上了:反正她还没有房子，可以买，不能投资也可以自己住。当时她不知道怎么选，就随便选了一套房子。首付30%，剩下的是银行房贷。让周舫惊喜的是，短短四五个月，房价迅速从每平方米3380元涨到4300元。
尝到甜头后，周舫瞄准了房地产作为赚钱的主要目标。哪里有展览和推介会，她就去哪里。只要她留言，房产中介就会主动给她打电话。
一开始她只在温州做买卖。成功做了三四套房后，她扩大了目标，开始在外地发展。周舫的第一个海外房产在江苏昆山。2001，周舫的一个熟人去昆山做生意。回来后她说:“昆山的房子很漂亮，但是房价很便宜，不到2000块。”周舫带着另一个同事去了昆山。因为昆山离上海近，生活环境好，所以台资企业多。那时，上海的房价已经开始上涨。周舫敏锐地意识到，昆山的房价也会上涨，而且有很大的空间。
当时有一个楼盘1，800多，每套1，000多平米。那里的政策很宽松，每套押金只收1000元。而且需要的时间比较长，交了定金之后要3个月左右才能转“大单”。不仅如此1000元随时可以退。而“大单”只有1万元。于是，周舫第一次带领二三十人一起炒房，一个小小的“炒房团”初具规模。他们一起打包了一整栋楼。后来每套房至少赚了两万。
昆山首战告捷。到现在为止，周舫做了十几个楼盘，去过京、沪、青、海、渝、成……基本上几个大城市。因为做得比较顺利，所以带动了周围一群朋友同事。为此，周舫与他人成立了一个代理机构，并开始牵头组织一个“炒房团”，到外面看楼，组织推介会和展览等。，并从单纯的投资人组成了专门做这个行业的团队。然后形成了一个产业。
温州人之所以喜欢炒房，善于炒房，说到底是因为温州人的商人本性:赚钱第一，聪明，有长远眼光……更愿意赚真金白银！
房地产投机的原因
温州人炒房的由来是这样的:早在80年代末90年代初，温州人几乎是挨家挨户盖新楼，当时新楼的业主要满足自己居住。到了90年代中后期，温州人已经不满足于一栋楼的生活水平，开始疯狂盖新房或者购买设计好的商品房，于是有的家庭拥有了好几套房子。房子多了，温州人就开始考虑了。
他们卖掉了旧房子，或者让它们闲置着。如此超乎寻常的购买力，导致了近几年当地房价的上涨，而且还是居高不下。
温州人多年的经验造就了一批炒房高手。温州人把本地的房地产炒热了，开始在外地炒房。先进军杭州，再进军上海，然后四面出击，北渡长江，在青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳作战；向西，溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都。在南方，我去了沿海城市厦门、海口和三亚...
温州人赚钱务实精明。务实是他们抓不住的，也是他们永远做不到的。因为他们把握不了股票的涨跌，所以不会去炒股。
聪明的表现就是他们能通过细致的分析判断一个生意能不能赚钱，对于炒房来说也是如此。温州人结合国家经济发展乃至世界市场，认为炒房有利可图。对于全国各地频频出击的温州购房团，人们都知道他们“下单快，团购多，动作大，快进快出，冲击力十足”。
很多人一直对房屋买卖中的“霸王”条款感到愤怒，但温州人只要看中某个楼盘，看都不看就签购房合同，买房就能赚大钱。雄厚的资金是坚强的后盾。
归根结底，这是温州人聪明，对商机有着天生的敏感。秦皇岛一家房地产公司的老板曾赞叹道:“温州人对市场的分析太细致了，他们从大的角度对秦皇岛的炒房做了全面的分析。”他们首先分析了秦皇岛的环境因素对房地产升值的影响，然后分析了中央取消“夏都”后，秦皇岛投入6543.8+00亿元改善城市基础设施，拓展房地产升值空间；秦皇岛房价3000元左右每平米，和对岸大连比，1，000元每平米。为了了解当地的生活水平，他们仔细询问了餐厅服务员的月薪和收入。最后确定秦皇岛房价有上涨空间开始炒作。"
所以温州炒房团不仅仅是单一的老板，还有广大的工薪阶层。炒房团逐渐从炒住宅转向炒商铺和写字楼。温州人炒楼有一个明确的目的，就是赚钱。所以他们往往会选择客流量大、经济发达的直辖市和省会城市。他们在这些城市寻找楼盘，每天早上睡在房间里，下午去看楼盘，晚上收楼盘。这些炒家每天见面打招呼最多的就是:“你那里有房产吗？多少钱？”炒房是实际，炒股是虚幻；即使炒房跌了，也可以租售保本；炒股只会被套牢。所以温州人赚的是靠谱的钱，而不是赌钱。