南京房租涨了吗？为什么南京的房租一直上涨不明显？

就南京的租赁市场而言，主城区外围受到青睐，雨花台和江宁的租赁成交大幅增长。

第一，“宁居计划”近七成大学生初来南京会选择租金较低的雨花台、江宁作为过渡。

二是江宁地区S9、S8线的开通，使得交通更加便利，缩短了上班族的通勤时间，吸引了更多的毕业生选择在此租房。#南京房租基本没涨。目前平均租金2700元/月。不过租金的走势还是要看市场需求。南京的租房市场需求不大，房子比较多，自然租金不会涨很多。但是房租涨不涨，还是要看你房子本身。

这些地方的租金上涨更快。

1，地铁口附近，除了地铁2号线，南京其他线路周边租金都在涨。

2.在闹市区，无论是交通、工作距离还是生活设施，市区都比其他地区方便很多，肯定受欢迎。

3.学校周边，尤其是好学校，芳草园小学、宁海中学、二十九中、鼓楼实验中学等一流小学都是陪读的热点。8月南京平均租金2728元，环比下降1%，市场运行平稳。

6月份以来，大量毕业生涌入南京租房市场，新增客户增多。南京租房市场需求旺盛。

8月份南京租房与租客比例再次下降，仅为1.08，说明南京租房供需基本平衡但供应偏紧。这种情况有望在9月份得到改善。

总体来说，南京租赁市场租金走势平稳，即使在传统的5-8月租赁旺季，租金涨幅也有限。而且北京等城市房租暴涨、长租公寓市场运行不规范是“前车之鉴”，南京相关部门及时规范引导住房租赁市场健康有序发展。所以南京不存在房租暴涨的可能。#首先，南京外来人口不多。近几年每年净流入人口只有3万。今年人才引进政策开始，3、4月房租爆发一次，其他月份相对平稳；

二是随着地铁的延伸，租房需求也向外延伸，尤其是毕业季，大量租房需求向郊区扩展，所以整体租金并没有大幅上涨；

第三，南京的长租公寓还处于起步阶段，主要是分布式公寓，开发商的品牌公寓也逐渐落地。长租公寓公司持有的房源量并没有改变南京目前的供需状况，所以供需相对平衡。

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