北京建工蓝星辰项目的劣势

良乡板块新，北京建工蓝星正式入局。相比奈西的喧嚣，良乡板块乃至房山都超级安静，以至于存在感极低。西南六环附近，最低总价不到300万，对帝都业主相对友好。但是，刚需扎堆，争做产品，北京建工和蓝色星际该如何破圈？尚超:有便利店、超市、菜市场等等。马路对面，900多米中海&；京西汇；再远一点就是龙湖的房山天街和西岳天街，第一批奥特莱斯。交通:距离房山线苏庄地铁站约600米，步行8分钟。靠近铁板，公共交通更方便；◆医院:项目距离房山妇幼保健院、房山老年医院、良乡医院分别为1.5km、1.1km、3km。最近的三甲医院是房山区中医院，还在建设中。◆教育:紧邻北京工商大学附属小学，仅600米，步行10分钟；距离北京师范大学附属良乡高中和北京工商大学约1公里，步行约15分钟。◆公园:距离夏庄党建文化园仅600米，步行约8分钟；北京龚建蓝星地理位置从项目位置来看，北京龚建蓝星靠近刘翠街，整个地块比较方正。环路方面，更靠近西南六环。虽然位置很远，但北京龚建蓝星属于临时性的整体板块，这对于刚需者来说无疑是一大利好。北京龚建蓝星靠近铁板，距离房山线苏庄地铁站约600米。在购房者眼里，“新盘+郊区”等于“周边配套差”。然而，北京龚建蓝颠覆了上述认知，周围的生活氛围相对浓厚。马路对面，家家福超市，佳世园菜市场，各种底层商家，弥漫着浓烈的烟火气。项目南侧的超级蜂巢也有一些底层商业，可以满足日常生活需求。北京龚建蓝星项目相对于一些底层企业。北京龚建蓝星项目对面就是嘉士园菜市场。北京龚建蓝星项目南侧的超级蜂巢也有一些底层商家。此外，该项目靠近海景席晖，一个复杂的业务。虽然招商工作还在继续，但整体商业氛围尚可。静海汇医疗设施方面，有房山妇幼保健院、房山老年医院、良乡医院。北京龚建蓝星。这附近的三级医院是房山中医院，不过还在建设中。北京龚建蓝星周边房山区妇幼保健院的教育设施不是最好的，但在西南六环也是杠杠的。苏庄大街东侧是北京工商大学附属小学。当你转到苏庄中路时，你可以看到北京工商大学附属中学和北京师范大学附属良乡中学。这些学校离北京龚建和蓝星不远。北京工商大学附属小学北京师范大学附属良乡中学(初中部)北京工商大学附属高中良乡一直是房山发展的核心区域。良乡组团分为良乡大学城和良乡新城。良乡大学城作为重点区域，交通、商业、教育、医疗相对完善。相比之下，良乡新城远不如良乡大学城。虽然北京龚建蓝星位于良乡新城，但周围的设施真的很“耐”，该地区的小环境是一个加分项。规划方面，北京建工蓝星北侧为综合商业金融服务用地，面积约2.35万平方米，未来很可能建设成社区商业。地块东北角有基础教育用地，规划为幼儿园6个班。此外，商业用地北侧还有一条宽约7米的街坊路。FS00-0113-0008为北京建工蓝星，FS00-0113-0009为基础教育用地。但是西南六环的地理位置也决定了北京建工的蓝星离哪里都很远。苏庄地铁是房山线的倒数第二站。从这里换乘10线到守敬经贸地铁站大概40分钟。如果需要换乘其他地铁线路，所需时间可想而知。价格是关键。过去几年，良乡一直专注于竞争性住房。比如，第一紫月台，金悦贺铸，钟君云景泰等等。在此基础上，改善型需求市场很小，很难摆脱一些大户型的项目。尤其是到了市场的下行周期，更是难上加难。北京龚建蓝星晨建筑工地的一位边角开发商对此深有体会。一旦进入良乡地区，项目基本都是刚需。最终结果是整个区域刚需聚集在一起，内卷化严重。以钟健置地为例，良乡高教园周边，从北到南，有三个刚需“封印”，分别是和春印象、京西银月、银月大学，共计2000多套房源。面对残酷的市场环境，贺春印象售楼处只能走刚需北建蓝星的道路。规划条件显示，该地块建筑规模10.93万平方米，容积率2.4，控制高度45米。北京兰有22栋楼，1273户，属于一个大社区。其中9层以下平房7间，10-15层为小高层。地块规划要求北京龚建蓝星靠近刘翠街，西侧建筑受南北六车道噪音影响较大。如果你考虑采取行动，你应该认真考虑噪音。龚建蓝星西侧刘翠街附近的刚需项目区域通常主要集中在两居室和三居室。春天的印象如何有73平两居，85平三居，89平三居，91平三居；银月公寓包括63套一居室，76套两居室，87套三居室，100套三居室，120套四居室。京西银月的机构有73平两居室，83平三居室，89平三居室，106平三居室。不难发现，和春印象、京西银月都是以两居室、三居室为主，只有银月这种高等学府包含一居室到四居室。三个项目中，京西银月二期2021年9月开盘；其次是银月学院，2022年3月开学；最后，2022年9月何春印象开业。如果我们将户型设计与开盘时间结合起来，我们可以一窥钟健土地艰难的市场测试过程。作为竞品，北京建工蓝星是后来者，自然希望通过面积段的设计来吸引更多的买家。所以家庭规模从50多一居室到118四居室不等。只要进了售楼处，总有一款适合你。西岳天街附近的北京公建蓝星售楼处在户型面积上更为细致，有50多平一居室、64平两居室、71平两居室、72平两居室、75-76平两居室、84平三居室、89平三居室、93平三居室。值得注意的是，64平、71平两个单元为东西向，72平两个单元为南、东南向，其他两个单元、三个单元、四个单元为南北通透。内卷之下，市场成交量持平。截至2023年2月3日，京西银月二期、学府银月、和春印象的网签率分别为39.14%、13.90%、8.74%，成交均价分别为4.5万/平、4.03万/平、3.96万/平。后期降价是以上三个项目的出路。截至2月3日，京西银月二期、学府银月、和春印象的网签情况，从以上成交价格可以看出，刚需客户对价格极为敏感。目前环京龚建蓝星辰二手房挂牌价均价为:2月静海京西里33500元/平，马路对面嘉实园南区29300元/平，嘉实园北区31600元/平。虽然北京建工蓝星的销售指导价是4.5万元/平，但实际价格很可能偏低。据了解，成交均价在340-380万/平左右。嘉世园南北片区，北京公建蓝星对面的二手房，其实是人口集中的主要因素:产业和学区。现在房山有科技园，建了很多，但是入住率很低。行业不起来，人流量有限，市场成交量自然不高。此外，房山区体量严重，良乡板块多个项目集中。北京建工蓝星要想破圈，难度系数其实不低，就看价格能不能打动购房者。