芽庄大学

自2006年越南加入世贸组织以来，吸引外资最多的行业是房地产。另一方面，越南入世时也急于帮助国有企业。银行把大量资金投入到一些国企，但是这些国企把大量资金投入到房地产。过多的资金推高了需求疲软的市场，使得尚处于起步阶段的越南房地产业突然“高烧”。

目前，开发商已经放慢了房地产的开发进度。一是因为银行大幅加息，融资成本增加；二是买家观望，导致需求减少。在政策和市场的双重作用下，越南部分城市房价持续下跌，政府对楼市的调控措施初见成效。

越南政府已经意识到，房地产商开发的高档房子太多了，给低收入者的房子少了。所以今年以来也鼓励发展保障房。

越南中国商会胡志明市分会副会长兼秘书长孙岩认为，过去越南人世世代代都住在同一个屋檐下的两三层小楼里。现在，人多资源少；二是独立小楼也贵，所以越南未来的城市化只能走“大规模开发”的道路。因为像胡志明市这样的大城市很难拆迁，所以大型地产商都在沿着城市规划，在新区布局。"城市化将加速越南房地产业的发展."

中国建筑工程总公司越南分公司总经理余锁认为，越南这次“金融风暴”的影响主要打击了炒房者，对越南楼市的长期发展是好事，可以让购房者和开发商更理性地看待楼市。“长期来看，越南的房地产潜力很大，这是由需求决定的。仅胡志明市就有700万到800万常住人口。”