湘潭房地产开发总量(高分)
其中一个预测是:
整体来看，中国房价会有一个“调整期”，但不会出现大跌，小幅上涨还是有可能的。
第二个预言:
从局部来看，珠三角地区，主要是深圳、广州、珠海的房价在一些地方有所下调，但不会出现大范围、大规模的降价。现在只是小“震荡”，长期趋势肯定是物价会“稳定”。
第三个预言:
在“长三角”地区，上海的房价仍然会更高，但周边城市，如杭州、宁波、苏州的房价会缩小差距。
第四个预言:
从“环渤海”来看，天津肯定是房价最活跃的城市，“稳”字是北京房价最贴切的词。当然，在山东沿海城市中，房价最坚挺的是青岛，烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌，基本都是原地踏步。大连由于城市建设日益完善，其房价基本到位，加上当地政府出台一定的抑制措施，房价可能会出现一些波折。
第五个预言:
在“东北”，沈阳作为东北最大的城市，随着城市基础设施的完善，其房市仍将最活跃，价格仍将小幅上涨。但是长春的房价有一个“后发”的过程。特别是近年来，长春吸引了全国100强开发企业进入开发，在品质上加速了其价格的上涨。所以它的房价要赶上甚至超过哈尔滨并不难。哈尔滨整个房价已经“温小”了，但估计2008年二环以内中心城区均价在6000-700元/平方米之间，少数高达万元也有可能。
第六个预言:
相对于沿海地区，“西北”部分城市的房价一直比较低，但近年来随着西部大开发，部分城市的房价开始像出笼的老虎一样上涨，出现了连续的“涨停”。有些小城市甚至涨得比中等城市快，中等城市涨得比大城市快。
2008年，由于前期上涨过快，后期需求相对有限，房价将处于剧烈震荡期，“涨停”现象不再出现。
兰州稍微好一点的房子也要4000左右。银川曾经在西北五省会城市中房价涨幅前列的位置给了乌鲁木齐，其在乌鲁木齐的均价在3300元/平方米左右。作为中国历史文化名城，Xi安现在虽然要实现“大唐新都”的梦想，但房价要以“保”字为妥。
第七个预言:
“西南”的热点当然是“成渝板块”。2008年这两个城市的房价还有潜在的上涨空间。随着中国经济热点从沿海向内地再向西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将缩小。
就省会城市房价而言，重庆房价仍将低于成都、昆明、贵州等西部省会城市，与成都的差距仍将存在。主城区平均房价在3200元/平方米左右，房价更高的北部“新区”平均房价可能达到5500元/平方米左右。由于成都也在建设“休闲之都”，是一个非常宜居的城市，所以5000-8000元/平方米的楼盘将遍地开花。
第八个预言:
“中部地区”可以说是最近中国板块最火的部分。就整个武汉中心城区而言，西北湖、焦玲湖、胡莎湖的房价仍有一定的升值潜力。从发展来看，均价万元指日可待。
随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将受益。随着品牌开发商的进入，房价涨幅最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元/平方米左右。
当然，随着“长株潭城市群”的建设，湘潭、株洲的房价也会受益，应该会向长沙看齐。同时，由于“长株潭城市群”容易，而且他们已经靠拢，与“珠三角”融合，一旦湖南人觉醒，省会城市长沙的房价也会“咆哮”。2008年是湘潭房地产强劲发展的一年。房地产市场继续繁荣，房地产价格稳步上升，房地产开发理念将进一步创新，优质房地产项目将不断涌现，人居环境将继续优化。
一是房地产开发投资增速继续保持强劲增长。
国家、省、市调控房价、调整住房结构、加强土地调控、信贷调控等政策对2008年湘潭房地产行业有一定影响，但影响不大。相反，受长株潭一体化、外来开发企业注资以及房地产消费市场日益火爆的影响，2008年湘潭房地产开发投资将保持强劲增长势头，预计增速将保持在30%以上。2008年房地产开发实际投资约20亿元，其中高层和小高层房地产开发投资增速预计在40%左右。
二、商品房供销两旺，质量大幅度提高，价格快速上涨。
2008年，我市商品房销售均价预计将达到2000元/平方米左右。河东地区商品房销售均价预计2300元/平方米，河西地区预计约1900元/平方米。随着湘潭行政中心东移，湘潭呼应长株潭一体化政策，以及新城区发展空间大、拆迁容量相对较小、难度低等诸多因素的影响，河东地区继续成为我市房地产开发的热点。河西地区因为住房密度大，拆迁成本高，土地供应空间小，2008年优质楼盘相对较少。河东地区的发展热点相对集中在行政中心区，河西地区的发展点相对分散，向城市和郊区的交界处辐射。预计河西地区北二环、福州路沿线开发将会外移，逐渐成为河西地区的开发热点。
2008年湘潭房地产开发以高层、小高层为主，多层住宅、多层电梯房、别墅多样并存，满足全市居民住房消费多样化。居民的高层、小高层消费观念进一步形成并被接受。以多领国际、日本原弘、百世古联城为代表的河西地区优质楼盘，将引领2008年湘潭房地产市场。
2008年，湘潭商品房供应和销售进一步理顺。大户型(180㎡)、超大户型(200㎡以上)住宅占比有所下降，预计约占商品房开发的10%(2007年为15%)，而90㎡-144㎡住宅占比有所上升，预计约占60%。因此，在2008年湘潭房地产开发中，中小户型，尤其是90㎡左右的商品房户型，应该引起各政府职能部门和开发企业的重视和关注。主要原因是湘潭商品房价格上涨较快，城镇居民购房群体受经济条件限制，购房趋于理性，倾向于购买90㎡左右的房屋。小于60㎡的小户型和大于180㎡的大户型不适合供销，市场容量有限，需要开发商关注和控制。
第三，二手房经过税改后的寒冬后会逐渐回暖，交易会逐渐活跃。
四、土地管理更加严格，土地增量供应控制更加严格，土地成本将大幅提高，加剧对现有土地的争夺。
预计随着土地供应“闸门”的收紧，如无重大政策变化，2008年我市中心区成交价格约为1万元/亩。另一方面，增量土地资源供应紧张将促使房地产行业更加注重现有土地资源的整合，对现有土地的争夺也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本的增加将是必须面对的现实。
总的来说，土地供应将更加制度化、规范化、透明化、市场化，房地产行业“强者恒强”的局面将进一步体现，行业集中度将进一步提高。
五、政府短期内将继续实施紧缩银根的政策，房地产企业的资金压力不容小觑。
2007年1-1期间，全市房地产开发企业实收资本1628.6万元，同比增长2.01%，其中银行贷款3.584亿元，银行贷款占资金来源的比重由2006年的18%提高到22%以上。
预计2008年房地产企业面临的资金压力风险将会加大。一方面，从房地产开发资金的构成来看，房地产开发投资对贷款的依赖程度越来越高；另一方面，从经济角度看，投资和信贷的快速增长是2006年我市房地产再次快速增长的直接原因。从2007年前10个月的固定资产投资和信贷增速来看，虽然增速有所放缓，但仍维持在较高水平，政府继续收紧银根的政策短期内不会改变。在此背景下，预计未来房地产开发企业尤其是地方开发企业面临的资金压力不容小觑。
6.2008年，住房供需缺口将缩小，价格将成为关键因素。
从目前的各项调控政策来看，改善住房供应结构、稳定房价是核心点，改善供求关系和房价仍将是2008年政府宏观调控的主要目标之一。据预测，2008年住房供求缺口将进一步缩小，房地产价格将成为影响供求关系的关键因素。关于房地产价格的走势，由于政府强有力的行政干预，在现阶段，房地产已经开始从商品属性向社会保障属性倾斜。我们认为，两者之间的政策倾斜将对短期房地产价格预期产生较大影响。如果政策对社保属性的倾斜是渐进的、适度的，2008年房地产价格涨幅将稳步放缓。如果政策对社保属性的倾斜是激进的、变革性的，就会稳步放缓。
(作者分别为湘潭市建设局副局长、办公室主任)
著名经济学家易宪容曾撰文指出，对于中国房价是否会继续下降，有三种代表性观点:开发商和房产中介认为房价已经见底，甚至会继续上涨；投机者和银行更矛盾，但他们更希望房价很快见底；只有潜在的自住者在等待房价底部的出现。易宪容表示，房价下跌的底部确认需要一个过程，即成交慢慢放大，直到单月成交达到之前12个月的平均水平。国家对房地产行业的宏观调控措施不可能在短时间内松动，所以房价下跌是一个缓慢而漫长的过程。
以下是湘潭市房地产开发经营企业名单(公司名称/地址/电话):目前目录包括121企业，湘潭金桥房地产开发公司/建设北路33号/8221772。
金桥房地产开发(集团)有限公司/东湖路1号杜甫花园/8529734
湘潭华鑫房地产开发有限公司/建设中路10号/8529985
湘潭下城房地产开发有限公司/港城路10号/8623168
湘潭高新房地产开发有限公司/建设南路麻园山/8521923
湘潭建港房地产开发有限公司/岳塘街道(岳塘区检察院二院内)/8652916
湘潭华盛房地产开发有限公司/芙蓉路3号/8220724
湘潭四通房地产综合开发公司/昭山/8529392
湘潭金三角房地产开发有限公司/朱彝路/3283528
湘潭连城房地产有限公司/建设南路麻园山/8566939
湘潭建港房地产开发有限公司/岳塘街道(岳塘区检察院二院内)/8652916
湘潭宏发房地产开发有限公司/复兴花园1号楼26号/8566999
湘潭中原房地产综合开发有限公司广告部/建设路(国际金融大厦88号)/8522005
湘潭红楼房地产开发有限公司/汽车东站办公楼三楼(芙蓉路与吉安路交叉口)/8567888
湘潭中雄房地产开发有限公司建筑工程分公司/建设南路(国际金融大厦)/8521134
湘潭中南房地产开发公司/长潭路2号/9006083
湖南湘潭九洲房地产开发公司/下涉寺街302号/595832
湘潭东之阳房地产开发有限公司/芙蓉路芙蓉小区附楼三楼/8523666
湘潭中奥房地产开发有限公司/东湖路东湖花园/8522735
湘潭岳塘房地产开发有限公司/红旗中路39号2楼/
湘潭多岭华城置业有限公司/芙蓉路11号金芙蓉酒店509室/8552509
湘潭电化裕丰房地产开发有限公司/芙蓉路(高新大厦8楼)/5544020
湘潭盘龙房地产开发有限公司/河东大道红旗中路1号/8511002
湘潭通润房地产开发有限公司/复兴花园17，19/8523506
湘潭宜兴房地产开发有限公司/体育中心1号门/8532738
湘潭金桥房地产开发公司/东湖路杜甫花园/8520382
湘潭嘉恒房地产开发有限公司/宝塔南路1号楼/8523588
湘潭华夏房地产开发有限公司/河东大道39号日盛花园5-6号/8520208
湘潭市岳塘房地产综合开发公司/复兴路6号/8561804
湘潭县房地产开发公司/易俗河镇凤凰路/7881648
湘潭洪欣房地产开发有限公司/易俗河镇/8521285
湘潭粤湘房地产开发有限公司/易俗河镇凤凰路/1397327448
湘潭宏发房地产开发有限公司宏发酒店/易俗河宏景开发区/7800777
湘潭三维房地产开发有限公司/易俗河镇百花街/7886868
湘潭新天房地产开发有限公司/易俗河镇金桂路182号/7884699
湘潭国发房地产开发有限公司/凤凰路/7885968
魏桥房地产开发(湖南)有限公司/吴门前59号/775106
千禧龙(湘潭)房地产开发有限公司/濠塘口/6765278
湘乡市经济适用住房建设管理中心/状元巷/0732-6791658
湘乡市磊鑫房地产开发有限公司/董娇镇人民政府医院/6298335
湘潭联泰房地产开发有限公司/知思牌楼移民局三楼/6742638
湘乡王春房地产开发有限公司/车站路/0732-6771166
湖南湘乡华福房地产开发有限公司/建材市场/0732-6821888
湘乡泰盛城建房地产开发有限公司/东山路11号/0732-6771793
湘乡市城市建设综合开发公司财兴楼项目部/胡天翔6号楼1/6783211
湘乡市住宅建设合作社/状元坊37号/(0732)6786658
湘乡王春房地产开发有限公司/车站路/0732-6771166
湘乡龙飞房地产开发公司/新乡路42号/6771433
湘潭广厦房地产开发有限公司/鸡公嘴No.2/8263232
湘潭海景房地产开发公司/建设北路(郯城大厦4楼)/
湘潭市房地产开发协会/广信巷1号/8262822
湘潭相公房地产综合开发公司/车站路483号/8221531
湖南省第三工程公司房地产开发公司/解放南路289号/8235274
湘潭建材冶金(集团)公司房地产开发公司/姜妍路26号航运码头/261310
湘潭谈兴房地产开发公司/惜春路3号/9005056
湘潭同和房地产开发公司/南岭路/2315198
湘潭华丰房地产开发有限公司/韶山西路17号邵熙大厦2楼/8263460
湘潭汇丰房地产综合开发公司营业部/韶山西路/
湘潭兴华房地产开发有限公司/韶山中路金三角5楼/
湘潭财信房地产开发公司/建设北路10号/8265403
湘潭鼎龙房地产开发有限公司/胡大路2号/8263477
湘潭金泰房地产开发有限公司/桃园路1号/8274383
湘潭楚天房地产开发公司/中山路171/8222022
湘潭房地产开发公司/湖园路4号/261921
湖南湘潭汽车运输总公司房地产开发服务部/建设北路(布市对面)/
湘泽汇源房地产开发有限公司/陵园路3号/264147
湘潭昌盛房地产开发有限公司/韶山东路1号昌盛大厦/8396978
湘潭三宝房地产综合开发公司/解放南路30-10号/8521010
湘潭罗源房地产开发有限公司/市政府对面/8226681
湘潭县建行房地产开发公司/雨湖路117号/
湘潭宏基房地产开发有限公司/和平路78号/8588324
湘潭市房地产综合开发管理处/广运路广信巷(市建委院内)/
湘潭华远房地产开发有限公司/车站路1号/8253530
湘潭市房地产开发协会/广信巷1号/8262822
佛山石湾远东住宅开发经营公司湘潭装饰工程分公司/建设北路/8262585
湖南中融房地产开发有限公司/玉湖路188号/8232536
湘潭嘉信房地产有限公司/胡大路虹桥大厦4楼/8258114
湘潭环城路建设房地产开发有限公司/郑萍路1号3楼/8258764
湘潭广源房地产开发公司电子防盗门分公司/韶山西路10号朱莉小区/
湘潭市房地产开发有限公司/姜妍东路216号/8393642
湖南宏远房地产开发有限公司/玉湖路168号/8382620
湘潭久源房地产开发有限公司/雨湖路185号/226681
湘潭聚福房地产开发有限公司/郑萍路聚福大厦夹层/8269191
湘潭德安居房地产开发有限公司/人民路163号/8239615
湘潭汇丰房地产综合开发有限公司/韶山西路杉树巷汇丰大厦/8261968
湘潭江璐房地产开发有限公司/解放北路4号/8285940
湘潭岳峰房地产开发有限公司/迎宾中路201号/8252258
湘潭广厦房地产开发有限公司综合贸易店/人民路125/8523330
湘潭交通建设房地产开发有限公司/建设北路156号/8223250
湘潭万润房地产开发有限公司/宝卿路/2320078
湘潭金泰房地产开发有限公司/桃园路1号/8274383
湘潭长润房地产开发公司/新大湖路2号/8239860
湘潭昌盛房地产开发公司贸易部/车站路/8232018
湘潭先锋房地产综合开发公司/高岭路槐荫亭/8262830
湘潭云塘国土房屋开发公司/韶山中路(近东风饭店)/8262337
湘潭聚福房地产开发有限公司/郑萍路聚福大厦夹层/8269191
湘潭市郊房地产开发公司/夏薇新村，惜春路/223346
湘潭华明房地产综合开发有限公司/胜利巍子21/8263394
湘潭祥龙房地产开发有限公司/陵园路5号/8223128
湘潭建达房地产开发有限公司/江璐机械厂Xi庵村社区/8267175
湘潭陈晖房地产开发有限公司/宝卿路汽配城/2314534
湘潭王兴房地产综合开发有限公司/新良街54号/8228388
湘潭苻坚房地产开发有限公司/广信巷7号1楼/8235774
湘潭广源房地产开发公司/韶山西路朱莉小区/2313640
湘潭圣地亚房地产开发公司/解放南路30号/8224089
湘潭金龙房地产开发公司/雨湖路188号3楼/8256842
湘潭市城乡房地产开发公司/惜春路185号/8229158
湘潭市潭洲房地产开发公司/建设北路/
湘潭中原房地产综合开发公司/建设北路249号/
湖南鼎立房地产开发有限公司/湘衡路46号/2310411
湘潭大云房地产开发有限公司/砂子岭金沙路28号/2320768
湘潭潭润房地产开发有限公司/郑萍路(大埔桥1号楼6楼)/8220108
湘潭胡阿祥房地产开发有限公司/解放北路广信巷1号(市建委5楼)/8264081
湘潭金戈房地产开发有限公司/雨湖路街道幸福湾101号/13007325337
湘潭昭潭房地产开发有限公司/迎宾中路95号/2315924
湘潭房地产开发公司第二开发经营部/湖园路15号/
湘潭金兰房地产开发公司/建设北路5号/562927
湘潭汇丰房地产综合开发公司/建设北路24号/8261968
湘潭泽丰房地产开发有限公司/南岭南路17号气象局二楼/2329440
湘潭天星房地产综合开发公司/郑萍路456号/8230410
韶山市邵峰房地产开发公司/清溪青阳路/
典型建筑均价:新景嘉园(湘潭新景集团有限公司)3208
中地凯旋城(湘潭中地房地产开发有限公司)3035
金桥世纪花园-中央广场(金桥房地产开发(集团)有限公司)1094
湘潭大学教师公寓二期(湘潭中天房地产开发有限公司)1909
湘潭是长株潭城市群的重要城市之一。随着长沙南、株洲西、湘潭东的战略部署和升级，城市群轨道交通干线相互贯通，湘潭在长株潭三市的发展优势越来越突出，尤其是在长株潭“金三角”核心区河东，无疑将成为房地产开发投资的新热点区域。三和医药物流园位于长株潭“金三角”发展核心区，长沙芙蓉大道与湘潭茶园路交界处。未来城市轻轨路过，依托四通八达的高速便捷路网，在湘潭新城核心区成就一个大医药物流时代。
近年来，已有十余家来自浙江、福建、广东、长沙等地的开发商落户湘潭。外地开发商的到来，使得湘潭房地产投资快速增长，市场需求旺盛，促使一个又一个新项目诞生，房价快速上涨。从长株潭城市群未来发展趋势来看，湘潭最具投资发展优势，招商空间可观。
湘潭的地理位置和经济发展水平决定了购买新房的主力军是收入稳定的工薪阶层，其付款方式多为首付和银行贷款。买房的目的是为了自己住。由于投资房、投机房不多，人口流动性不强，湘潭房地产市场投机成分不多。需求是比较真实的，预计未来房地产价格会继续缓慢上涨。