张斌南通大学
然而，近几个月来，楼市持续升温，热点城市房价持续上涨，这让很多人产生疑问:有没有办法抑制热点城市房价上涨？
资料图:房地产开发。中新社记者张斌摄
楼市的热度传导到二三线城市
最近“合肥35岁”成了热门话题。有网友对安徽合肥新房资质“刚需限定年龄在35岁以下”的政策表示困惑。合肥市住房保障和房产管理局随后回应称，合肥房地产调控新政不排除35周岁以上购房者的购房资格。对于35岁以上有购房资格的购房者，可以参加普通购房者摇号购房。
这其实源于4月6日合肥发布的楼市新政，涉及学位制、热点区域二手房限购、热点楼盘“摇号限购”等八个方面。其核心目的是打压合肥房价上涨。因为二线城市合肥的房价已经涨了10个月了。
资料图:在建房地产项目。中新社记者张斌摄
“今年以来，一线城市加大了调控力度，楼市出现了从一线城市向热点二线城市过渡的迹象。”诸葛找房数据研究中心分析师陈晓表示。
“大城市的房价高不可攀。还不如转向二线城市找个‘巴适’的生活。”合肥是二三线城市房价的代表之一。
《中国住房大数据分析报告(2021第一季度)》显示，2021年3月，二线城市综合房价环比上涨2.5%，涨幅比2月扩大1.6个百分点，领涨各能级城市。其中，宁波、东莞、杭州、Xi、大连等热点二线城市领涨。
58安居客房地产研究院分院院长张博表示，二线城市很难降温，需要更多的政策干预。预计二季度热点城市政策收紧力度将进一步加强。
房价上涨压力加大，调控力度持续加大。
在过去的四个月里，超强的政策压力从一线城市开始，并已覆盖重点二线城市。
据机构粗略统计，截至目前，从住建部、银监会到重点城市，年内限购、限价、限售(增值税)、限贷等房地产调控措施已超过150次。地方政策的核心是严查经营性贷款、人才落户、土地供应、中介机构整顿等违规资金流入。
资料图:一个在建的房地产项目。中新社记者张斌摄
与此同时，住建部今年以来对广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、Xi、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市的楼市调控进行了约谈、督导和调研，与历次楼市调控相比实属罕见。
发现这些城市基本处于全国房价涨幅前列。比如，3月份北京、广州二手房价格涨幅再次领涨全国，环比涨幅为1.4%；其次是徐州、杭州和上海，分别上涨1.3%、1.2%和1.65、438+0%；福州、广州新房价格涨幅并列全国第一。
与此同时，住建部的面试范围被“放大”和“细化”，从一线扩大到二线甚至三四线城市。在重重监管压力下，各地楼市调控已经精准到区，如广州、上海、南通等城市提出“分区调控”和“一区一策”
除了加强对当地房价的监控，有组织的炒房团也在被严厉打击。最近关注的是“深房管被查”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“深房论调查”不言而喻，对各类住房投资群体和炒房者都是一种震慑。
有没有抑制房价上涨的好办法？
“短期来看，更关键的是严守购房纪律，规范市场交易秩序；从中长期来看，要积极供应土地，尤其是大城市，在土地供应总量和结构上要继续发力。”严跃进告诉中新网。com。
过去十几年，随着房地产的繁荣，卖地收入全部归地方政府，成为很多城市财政收入的主要来源，一些城市出现了严重的“土地依赖症”。
据古龙汇勾谷大数据显示，44个主要城市中，2020年“土地财政依存度高”高于100%的城市有20个，土地财政依存度在50%-100%之间的主要城市有19个。
资料图:海口西海岸房地产项目航拍。罗·
“在过去的几十年里，这些迅速扩张的‘土地政策’帮助政府以前所未有的速度积累了原始资本。同时，这些卖地收入支持了中国数百个城市的基础设施建设，有力地促进了中国的经济发展、城市化和工业化。”中国人民大学经济学院院长、“十四五”规划专家委员会委员刘守英认为。
“然而，随着城市化速度的下降和“以土地开发”模式诸多潜在问题的积累，土地作为经济增长引擎的功能将不再延续，新一轮土地管理制度应符合中国经济发展阶段的转变。”刘守英在接受媒体采访时说。
梳理显示，2021以来，多地实行“双集中”供地制度，22个城市根据自身实际情况制定了相应的土地调控政策，部分地方政府实行土地限价，防止“地粉”涨价带动“房面包”涨价。
北京市住建委披露，将构建“地产联动、一地一策”机制，引导房价流向土地出让环节。
“预计在金融政策和‘双集中’政策的影响下，地方调控将继续收紧，二季度整体房价将保持平稳，尤其是价格涨幅回落将较为普遍。”张博说。
在一些业内分析人士看来，4月可能成为楼市涨跌的重要节点。
“房地产调控没有放松的空间。目前国家房地产调控的基调是明确的，对地方政府的要求也是明确的，就是‘扛起房地产调控城市的主体责任’。”严跃进认为，只有及时发现房地产市场的回暖迹象，及时出台调控政策，才能巩固现有的调控成果，促进市场后续的稳定发展。
(原题为《房价持续上涨，有什么好办法抑制吗？》)
来源:中新。com客户端