首付10%怎么拼？
首付10%买房在网上很疯狂。首付10%买房的朋友讨论激烈。买房首付10%，是怎么回事？随着楼市调控的深入，房地产市场开始进入下行通道。为了吸引购房者，除了常规的降价促销，开发商还在首付上“下功夫”。前几天深圳出现了“一成首付”，即购房者只需付10%的首付，剩下的20%由开发商先行垫付。记者还了解到，广州有类似做法的楼盘不在少数。银行人士和房地产专家表示，开发商为购房者支付首付，在楼市价格下跌的“熊市”中，银行和买卖双方的风险不容小觑。
随着楼市调控的深入，房地产市场开始进入下行通道。为了吸引购房者，除了常规的降价促销，开发商还在首付上“下功夫”。前几天深圳出现了“一成首付”，即购房者只需付10%的首付，剩下的20%由开发商先行垫付。记者还了解到，广州有类似做法的楼盘不在少数。银行人士和房地产专家表示，开发商为购房者支付首付，在楼市价格下跌的“熊市”中，银行和买卖双方的风险不容小觑。
买房首付10%:网友热议。
Paulus _ Lee: #买房首付10% #注意！首付10%能否蔚然成风？希望了解新闻背后真正的内幕和深度视角。
Mr-_ right _: #买房首付10% #均价3万左右。以一套66平米的两居室小户型为基准，总价200万左右，首付30万，首付10% 20万，另外10%开发商出，另外10%一年内付清，需要月供1。8万那么还有贷款654.38+0.4万，20年月供大概是654.38+0。2万存款50万以下月薪3万以下请直接忽略此消息~ ~目前东门区一套小两居室租金3500元/月左右。哪个性价比高？
时尚傻猪:#买房首付10% #深圳房价肯定要跌，这是迟早的事。泡沫太多了。很多普通家庭承受不起高房价高利率的伤害！
MEIL公租房保障房:#买房首付10% #拿不住，购房者就拿着。只要坚持住了，地产商就坚持不住了。最终受益的是我们。
黑天ZYQ: #买房首付10% #我见过。房间小不小，噪音疯狂。每层有24户人家，像一幅画。销售小姐喜欢忽略它。谁爱买谁买，反正我不买。
侠义世界:#买房首付10% #首付10%和开发商的预付款其实在一定程度上增加了银行的金融风险！开发商不是为了追求良性现金流而选择降价；而是选择转移风险！实在可恨！
详细说明
10%的首付，曾经是2007年房地产常见的炒作，在沉寂一段时间后，重新出现在深圳楼市。中国证券报记者调查发现，这种10%首付甚至低首付的操作手法都不一样。炒房团甚至可以通过与中介合作，获得零首付的房贷。而且有的银行把一套房的优惠贷款政策套用到了二套房上。
详细信息
2009年6月24日，中国证券报报道，炒房者可以获得首付10%甚至零首付的房贷。还指出，部分银行将一套房优惠贷款政策用于购买二套房。
“深圳这次出现“首付10%”的现象，根源在于2008年底实施的个人房贷“新政”，即首套房利率7折、首付20%的优惠政策。另外，今年为了抵御金融危机，增加内需，我国的贷款政策比较宽松，这就为‘首付10%’的现象提供了可能。”贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长向凯标在接受《中国产经新闻》采访时表示。向凯标说:“这种低首付现象是一种高杠杆的抵押贷款融资方式，使炒房者能够用更少的本金购买更多的房产，在房价上涨后卖出获利，以达到以小博大，助推炒房的目的。”
有资料显示，“一套房子总价654.38+0万元，银行应该贷款80万还是70万，由银行根据购房者的个人贷款信用进行审核。但是，开发商可以提高房价。比如房价合同写成1125000元，贷款人可以贷80%，即90万元。然后银行放款，开发商接受购房者125000元的首付款，给贷款人125000元的优惠。对于贷款人来说，首付65438+万，贷款90万，正好是10%的首付。”
发生原因
曾在2007年使用过的“零首付”、“10%首付”，在沉寂一段时间后，再度出现在深圳楼市。业内人士表示，在楼市信贷政策收紧阶段，银行对贷款的审核更加严格；现在贷款政策宽松，商业银行房贷任务加重，监管阴阳合同不难，降低首付的情况也不难理解。
随着深圳楼市的疯狂，越来越多的投资客再次活跃起来，这些投资客愿意首付10%，用更少的资金赚得快，在房价上涨时赚得丰厚。中国证券报记者假扮投资者，发现很多熟悉中介公司的投资者都在寻求两成以下的首付，以便用更少的本金购买更多的房产，在房价上涨后卖出赚取更多利润，实现以小博大。
对于大投资者，中介也在积极努力吸引他们。某小中介的抵押人告诉中国证券报记者，他们现在可以和抵押评估公司合作，提高房产的评估价格，做一个“阴阳合同”。利用银行较高的评估价和卖方较低的购买价之间的差价，甚至可以为买方实现“零首付”。
“一套1万元的房子，如果评估价为1125000元，那么申请八成按揭后，客户支付的首付只有1万元。”抵押人表示，一次性购买多套房产的投资者，往往会向不同的银行申请贷款。对于这种高杠杆的抵押融资方式，在房价不断上涨的今天，再次成为广深投资者炒房产的热门方式。
中国工商银行的一位个贷经理表示，银行很难监控按揭购房中的“阴阳合同”。银行拿到的合同是评估价很高的合同，银行不可能一一核实每套房产的价格。
早在2008年下半年，深圳、广州的一些新楼盘就推出了低首付的促销方式。但“低首付”的操作方式不同。深圳部分楼盘的销售人员表示，首付低是指银行主动向符合条件的公务员或深圳事业单位部分员工提供九成按揭，声称可以使用信用贷款和信用卡无息还贷。银行会在收楼前为客户支付剩余10%的首付。
在广州，首付不足的部分由开发商先行垫付。这些方式无论购房总价多少，只要交一定的定金就可以办理购房和按揭手续，而且首期余款一般在入住后两年内分期无息支付。
银行相关人士表示，在首付交易中，购房者和开发商私下签订的是真实的交易合同。但是登记办证用的合同都是虚增房价的合同。在这种情况下，银行很难对这种“阴阳合同”进行监管。这种“阴阳合同”属于违法行为，理论上银行可以追究相关责任赔偿。这种做法放松了购房者的门槛，从而增加了个人的信用风险和银行的放贷风险。
专家意见
贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长向凯标说:“这种低首付现象是一种高杠杆的抵押贷款融资方式，可以使炒房者用较少的本金购买更多的房产，在房价上涨后卖出获利，以小博大，助推炒房。”向凯标说:“美国次贷危机最重要的一个问题就是房贷首付太低。银行敢放贷的前提是房价能持续上涨(抵押资产增值)。一旦中间出现问题，风险非常大。”
5、6月份，深圳一手房价格继续进一步上涨。就是在这样的情况下，投资人开始频繁出现。与2009年前三个月以自住为主的购房者相比，4、5月份投资客占比有所上升。
中央财经大学教授郭田勇在接受《中国产经新闻》采访时表示:“在市场回暖的情况下，各方对未来的预期发生了变化，会出现一些不规范的做法。”
中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞告诉《中国产经新闻》:“利润和风险并存。银行应该严格控制按揭贷款的质量，不应该仅仅为了增加按揭贷款的总量，提高银行的效率而放松监管。”