苏翠大学

我认识苏州8年多了。从2011开始到现在，笔者对苏州的认知分为几个阶段。从初遇苏州园区，到与吴中区结缘，再到高新区，最后到吴江。八年的时间，我对苏州的看法发生了颠覆性的变化，从不喜欢苏州到几乎不喜欢苏州，再到现在的仰望苏州。苏州的发展速度真的太快了，让人想哭。

第一阶段(2011-2012):深入苏州的核心——最现代的公园。

还记得2011年2月初，春节刚过，我被公司派到苏州园区金鸡湖附近的一个外地客户那里做项目。大学毕业后，工作的城市至少是省会城市，比如长沙、广州、成都等。，而且我也没去过小城市工作生活很久。这是作者的底线。大学毕业后，我不能去小城市闲逛。于是第一次在一个地级市长期工作生活。那时候我对苏州一无所知。只听说‘上有天堂，下有苏杭’。因为客户在苏州园区，所以在整个项目期间(15个月)，笔者的工作、吃住都在工业园区，住在国际科技园附近的五星级酒店，步行到客户的工厂15分钟。刚刚利用周末带老婆孩子去了苏州园林、寒山寺、运河、天平山等园外景点。

一个项目完成后，笔者才更了解苏州园区。作者眼中的苏州，就是我每天生活的公园。我去过金鸡湖很多次，去过东方之门下的音乐喷泉很多次。笔者发现苏州是一座非常现代化的城市，城市美丽，湖泊众多，河流众多，古镇众多，桥梁众多，不愧为‘东方威尼斯’。我不得不承认，我喜欢苏州，一座江南城市。

第二阶段(2012-2013):认识了整体印象不好的吴中区。

项目于2012年5月底结束，我不得不暂时离开苏州。但是三个月后，九月初，笔者有幸来到苏州做第二个项目。这个项目的客户在苏州吴中区，所以我每天都在吴中区上班，还住在园区的五星级酒店。于是苏州的第二个项目给了我再次长期(12个月)住在园区的机会。不过这个项目也让我对苏州的吴中区有了更深入的了解:园区的前身是吴中区的一部分，吴中区的前身是姑苏市周边的吴县。

如果说公园是苏州非常现代的一面，吴中区看起来就没那么光鲜亮丽了。以莫砺锋购物中心为区域中心的吴中区是我经常去的地方，当然还有我每天上下班都要经过的童渊路、霍利路和宝带路。经过那一年的项目，笔者对吴中区南板块比较熟悉。但是笔者偶尔路过吴中一些很破旧的地方，让笔者对吴中区的印象不是很好。总觉得吴中区的城市面貌真的跟公园没法比。

2013年秋，苏州第二个项目如期结束，笔者不得不再次离开苏州。

第三阶段(2015-2016):让我几乎高不可攀的苏州。

作者比较内向，有些房子也不是那种喜欢东奔西跑的人，所以在苏州生活的两年里，除了苏州的著名景点，我很少去别的地方。在这段时间里，笔者对苏州的其他地区如常熟、张家港、昆山、太仓等一无所知，也很少关注。吴江，当时刚刚并入苏州，离苏州市区较远，所以笔者对吴江关注较少。

作者思想传统保守。像现在很多人对苏州的理解，苏州只是一个地级市，政治地位很低。所以当时作者对苏州的看法是，苏州很美，是一个非常适合旅游的城市，仅此而已。虽然当时苏州也有客户劝我在苏州买房，但我连考虑都没考虑。毕竟苏州只是一个地级市，作者也是985高校的毕业生。在省会城市混是最起码的要求。怎么才能屈尊去苏州这样的地级市买房定居或者投资？

但是，后来残酷的现实让我明白，如果你看不起苏州，苏州会让他高不可攀，会让他后悔，或者会让他付出代价！

2015下半年，一直是长三角地区房地产市场“一股清流”的苏州，率先拉开了房价暴涨的序幕，成为史诗般的房价暴涨“四小龙”之一。以苏州园区为首的房价，短时间内单价暴涨，涨幅超过1万，好的板块超过2万甚至3万！多恐怖啊！而在笔者一直定居的西部中心城市省会城市成都，房价依然处于不紧不慢的横盘(连续五年)。相比两厢，成都和苏州的价格差距越来越大，这让笔者彻底改变了对苏州和成都的看法。苏州虽然是地级市，但绝对不是普通的地级市。优越的地理位置和超级发达的制造业，使得苏州的经济实力(GDP总量)超过了除广州以外的所有省会城市，人均GDP超过了除深圳以外的所有大城市。苏州的房产很有投资价值！成都虽然是国家中心城市，省会城市，政治地位高，但由于地处贫穷落后的西部地理位置，受经济发展水平低的限制和拖累，物价涨幅却远不及苏州，实在是坑爹。

我决定做点什么，于是在2016的夏天，在苏州还没有限购的期间，笔者攒够了首付，果断在苏州买了房，算是挤进了苏州房地产发展的快车道，也算是一个在长三角大城市有房产的人。很明显，这个时候苏州的房价已经很高了，几乎让我高不可攀。这一次我要当接盘侠！错过了苏州买房的最好时机，抄到了半山腰，但也没在意。如果我不想在苏州这个长三角地区的大城市买房，我就只能一辈子困在成都这个中国贫穷落后的西部城市，一辈子睡不好觉！！！但笔者发现，当时除了姑苏区新区核心区房价上涨较快，吴中相城、姑苏区新区等非核心区相对温和。而吴江，刚并入苏州没几年，房价更低，涨的更慢。在作者眼里，吴江是苏州最被忽视，最不值得重视的地区，完全可以忽略不计。

第四阶段(2017):重新认识苏州吴中区。

2017元旦刚过，笔者第三次来到苏州，做了半年的项目。我是老客户，这半年第二次做项目，也在吴中区，所以笔者又在吴中区住了半年。

这半年来，笔者去过几次园区的金鸡湖，主要以吴中区为生活圈。吴中区南盘、宝带路、水乡街、万达广场、石湖景区、莫砺锋购物中心、苏州河是笔者和家人经常去的地方。

在我看来，吴中区的发展和房价涨幅虽然不如姑苏区，但吴中区的中心区还是比较繁华的，没有一条通往风景的路，也没有生活设施的便利，还是挺好的。吴中区的万达广场很繁华，而石湖是吴中区腹地非常好的景点。位于公园东南角、与公园接壤的银山湖板块也成为吴中区的热门板块，从刚需板块变为改善板块。

第五阶段(2019):近距离接触高新区。

2018年底，我在苏州买的房子交房了。今年(2019)春节刚过，笔者搬进了苏州。还好年前在苏州找到了新项目。这意味着今年你可以在家门口做一个项目，而不是在长三角的其他城市(南京、上海、宁波、无锡、杭州等)四处漂泊。)和往年一样。

今年项目的客户是苏州高新区的一家工厂，所以通过这次在苏州的第四个项目，我有机会更加了解苏州高新区。

高新区几乎是每个大城市的行政区。其目的是吸引优质外资或民营企业入驻，重点发展以软件、信息技术、电子信息、人工智能、新能源为代表的高新新技术，实现城市经济结构的调整或转型，提升城市科技发展水平和形象。在招商引资方面，园区前期主要由新加坡政府帮助，主要是引进一些以世界500强企业为首的高端外企进入园区投资设厂。对于其他外国公司，高新区积极提供各种优惠条件，吸引他们投资办厂。虽然苏州高新区在招商引资上与园区有竞争关系，但它的存在也是园区的有益补充。毕竟园区面积有限，园区针对的是高端产业，而苏州除了高端产业，还需要其他各种次高端产业。

在此之前，我虽然在苏州做过三个项目，在苏州生活了两年多，但很少来高新区。在我眼里，高新区更多的只是苏州人提到的一个区域，只是一个传说。时光荏苒，转眼间，笔者在高新区工作一年了。笔者发现高新区工厂众多，制造业极为发达。就像公园一样，有很多外国公司。高新区狮山路CBD真的很繁华。高层建筑中不乏顶级写字楼，商业综合体扎堆在一起。它的房价在高新区也是顶尖的，不比苏州园区差。但相比苏州其他地区，如相城区、吴中区，除了狮山路，高新区在城市建设、商业繁荣、房价等方面都差不多，没有太大优势。

第六阶段:不可忽视的吴江区。

笔者对苏州的关注主要集中在主城区。吴江作为后来并入苏州的一个区，一直没有进入作者的视线。这和作者的一些固有观念有关。在我眼里，我只关注大城市，比如珠三角、长三角地区的一线城市、省会城市、非省会城市。对于每个城市，笔者只关注老城区、主城区等中心区域，对城市远郊及所辖县级市关注较少。在我看来，每个城市的发展都是以主城区发展为主，而郊区或所辖县级市的发展只会排在第二位。这也体现在房地产上，无论哪个城市都是老城区主城区价格最高，远郊区和所辖县级市的价格肯定要低很多。在苏州，也是这样的规定:姑苏区是老城区。虽然房价不如后来的秀园，但是姑苏区的均价在苏州还是比较高的。园区是苏州非常独特的区域，房价最高，完全独立。吴中区、相城区和高新区其他区域的住房均价也差不多。最近并入苏州的吴江区，一直是苏州房价的洼地。

2019上半年苏州房价上涨很快，在全国都是有名的事。主城区和郊区的房价不用说都涨了不少，吴江区也很坚挺！吴江区的云东、胡芬、苏州湾等多个区域，涨幅甚至超过了相城区、吴中区、高新区。尤其是长三角一体化规划之后，胡芬板块已经成为吴江区的热门炒鸡，房价稳稳地站在了字头2，而苏州湾(吴江太湖新城)的房价也已经站在了字头3。笔者一直忽略了吴江区，却不知道它的势头很猛。上半年笔者专门开车去胡芬板块和苏州湾板块观光，发现这些热门板块并没有名不副实。这两个板块都是临湖的，环境绝对一流，空气绝对好，非常宜居，所以价格合理。但是吴江区，从地理位置上来说，离苏州市区比较远。虽然生活环境不错，但是好的工作机会相对较少。很对，人家只能在吴江生活，但是在苏州主城区上班，每天通勤时间比较多。但包括笔者在内的很多人都看好吴江未来的发展，会有更多的企业进入市场，带来更多更好的就业机会。

写到最后

房地产真的是一个让人着迷，让人捉摸不透的东西。房价的上涨，彻底改变了作者对苏州的看法:从鄙视苏州这个地级市，到成为标准的苏州吹，从完全无视苏州吴江区，到仰望苏州苏州湾。虽然还远没有完全颠覆我的人生观，但一定程度上改变了作者的三观。在我看来，在CBN发布的新一线城市中，苏州应该排名第一，未来将成为第五个一线城市。

用发展的眼光看城市的发展，用传统的标准和眼光看苏州的未来。你看好苏州，苏州会让你的生活更加精彩！

2019-11-10写于苏州。