铜陵大学生购房补贴
近日，由郑州市人民政府主办，郑东新区管委会、郑州市住房保障和房产管理局、郑州市住房和房地产业协会承办的“郑州市商品房团购会”在郑州召开，支持新兴产业单位、科研机构、产业园区等单位集中购买商品房，解决职工住房问题。
“现在疫情防控逐步放开。这个活动是为了鼓励大家消费，提振购房者的信心。”郑州当地一家中介表示，确实有具体单位统一购买，但普通买家可以通过中介拿这个活动，拿到团购活动的最低价。中介会给客户推荐楼盘，月底进行核算。
不仅是郑州，今年以来，恩施、贵阳、遵义、桐庐、铜陵、巴中、黄冈、长春、连云港、绍兴等20多个城市都出台了商品房团购相关的政策或活动。湖北恩施、贵州等地甚至宣布，团购商品房的优惠价格不纳入备案价格下降比例的范围。
在上述郑州地产人士看来，这样的活动其实是变相降价，以刺激购房者的消费，实际效果如何还有待观察。“现在市场有回暖趋势，但与前期相比变化不大。”
李让买家
为了提振楼市的活跃度，除了地方政府出台正式的调控政策，商品房团购活动也此起彼伏。
最新的地方是郑州。据郑州市住房保障和房产管理局党组书记、局长赵介绍，开展上述活动的目的是充分发挥房地产新政的优势，更好地落实决策部署，防范化解风险，保障民生，维护社会稳定，更快地恢复市场活力，提振市场信心。
据悉，团购房源必须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面优惠，鼓励房地产开发企业给予更多优惠。
在郑州接受采访的多位地产人士看来，郑州的反复疫情对当地商品房市场造成了一定影响。这样的团购活动可以提振消费者信心，同时在价格上让买家更多受益。短期内有助于促进有购房意愿者的成交，提升购房者入市积极性。
郑州楼市确实经历了很长一段时间的低迷。柯睿河南区域研报称，6月5438+065438+10月郑州几乎处于受疫情影响的“半停工”状态，市场活跃度跌至低谷，成交量环比下跌近七成。前11月，20强房企销售门槛同比下降42%，大部分房企销售目标完成率仅为30%左右。只有少数央企销售业绩亮眼。
为了吸引购房者，郑州的房地产企业使出浑身解数抢占线上渠道销售，还推出了多重优惠、无理由退房等政策。但165438+10月的成交量依然环比下跌69%，同比下跌90%，为近一年来的最低。虽然房企不断释放优惠，但实际效果越来越弱，央企表现尤为惨淡。
因此，这种政府背书产生了，以提振消费者信心。在前述团购会上，郑州市政府进一步强调，房地产业是郑州经济社会发展的重要组成部分，房地产市场健康发展对稳定经济市场、保障民生和社会稳定、防范化解金融风险具有重要意义。
除了商品房团购活动，郑州还祭出了多项政策，包括适当调整住房限购政策，确保新市民购房平等待遇，扩大住房有效需求，推进租购并举，实施购房税收优惠政策，推出购房补贴，优化新市民购房金融服务，落实“认贷不认房”政策等。
中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，团购会增加相关政策支持，短期内有助于提升购房者入市积极性，新房成交量有望改善。中长期来看，对不愿意购买者的催化作用并不明显，后续行情仍取决于政策支持和居民收入水平的提高。
团购正在兴起
比郑州更早，很多城市已经尝试了这种活动。日前，湖北恩施住建局发文称，支持国有企业通过团购方式新建商品住房作为保障性租赁房，解决从事基本公共服务人员的住房困难。团购商品房优惠价格不纳入商品房备案价格下降范围。
10 6月10日，贵州省人民政府办公厅也发文，要求实施更加大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有效引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工进行商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格下降比例。
165438+10月初，由贵阳市总工会牵头的职工商品房团购活动正式启动。活动规则明确:活动房屋售价将低于相应楼盘平时售价，且为两年内最低价。许多银行纷纷效仿，通过额外折扣、贷款绿色通道和优惠贷款利率等措施提供优惠购房。
此前，为稳定房地产市场，不少地方政府出台“限价令”，限制房企随意降价。据不完全统计，从去年下半年开始，全国已有20多个城市发布“限价令”，有的直接发布行政命令，有的通过约谈房企的方式限制恶意降价，否则不予网签。
2022年，限跌城市数量有所减少，多个城市对新房限价有所松动。如今，各地团购活动的优惠价格不纳入商品房备案价格下降范围，被业内认为是商品房价格调控中更具弹性和空间的举措。
“开发企业必须杜绝‘躺平’思维。目前房地产市场低迷，但房地产市场是有周期性的，低迷也将是复苏期的开始。这时候就要提振信心。开发企业要敢于拿出好房源，让参与团购的市民买到满意的房源。”同样举办团购活动的遵义说。
事实上，想出这个新“药方”救市的城市，都是低迷的。
以贵阳为例，柯睿表示，贵阳市场已陷入深度调整期，市场下行压力不断加大，近两年成交加速。2022年，贵阳市场下行压力进一步加剧。前10个月，主城区总成交量325万平方米，同比下跌39%，整体呈现加速下跌趋势。
“受限于贵阳市场不断加大的下行压力，房企不断加大促销力度，特价房、工转房等优惠轮番上阵，但实际收效甚微。”柯睿研究报告认为，除观山湖区房价相对坚挺外，其他区域房价有望全面掉头向下。在“买涨不买跌”的心理预期下，市场观望情绪渐浓。
柯睿表示，桂阳政府保价将在一定程度上提振市场信心，刺激住房需求集中释放，短期成交可能会有明显改善。但从长远来看，贵阳市场真正企稳还需要很长时间。毕竟扭转市场信心并不容易，市场需求和购买力也需要时间积累。
中指院指数事业部研究总监曹晶晶认为，受行业下行、就业疲软、居民收入预期等因素影响，今年以来，刚需购房群体观望情绪浓厚，而改善型刚需群体的购房意愿优于刚需群体，大户型、高价位的改善型住宅产品占比有所上升。
“在改善型需求得到大力支持的情况下，需要加大政策支持力度。在楼市企稳之前，一二线城市限贷政策和郊区限购政策仍有优化空间。”曹晶晶说。
中银证券表示，近期多个二线城市陆续出台需求端放松政策，如南京降低二套房首付比例、武汉解除二环外限购、厦门岛外限购调整、佛山取消限购等。预计未来高能耗城市的需求端放松政策将持续落地，并以限贷、限购调整为重点，促进行业健康稳定发展。