杭州大学生可以摇号吗？
2019年2月25日，杭州市统计局公布的数据显示，到前10月，杭州市参加基本医疗保险人数已达10678万人，比去年同期的1034万人增加了33.8万人。
此前，杭州官方透露，6月5438+0至6月5438+00，新引进35岁以下大学生30.9万人，比2019年的总数增长45.84%。
这些数字表明，杭州将有可能再次摘得中国人口净流入第一的桂冠。
在我们身边，经常可以感受到一股“去杭州”的热潮
顺其自然。来杭州定居，也成为了这些新杭州人的下一步行动。
在我们的粉丝中，经常有朋友问怎么在杭州买房。
今天就为大家整理一份《新杭州人购房攻略》，让大家从如何落户、摇号买房政策等方面，一文看懂。
了解杭州
注:阜阳、临安撤市设区；杭州市政府位于江干区。
杭州下辖10个行政区，2个县，1个县级市。
其中，限购区域为以下9个区:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区。
非限行区域为:临安区、桐庐县、淳安县、建德市。
也就是说，临安区是杭州十区中唯一不限购的。外地人买房不用落户也不用交社保。
此外，我们还要了解主城区的概念。杭州主城区包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区，6 * * *。
主要是钱塘江北岸的杭州传统城区，加上江南岸的滨江区。
除了发展比较成熟之外，影响主城观念的主要因素还是教育。
由于浙江省管县的特殊体制，萧山、余杭撤市设区后，杭州十区教育没有完全开放，报考高中就不一样了。
萧山区和余杭区的初中生不能报考主城区的高中。
这也是为什么在与萧山、余杭交界的地方，主城区新房限价会更高的原因之一。
比如江干区和余杭区* * *建的丰收湖，同一个板块，江干区限价3.3W/㎡，余杭区3W/㎡。
拱墅区运河新城板块，学校资源较好，限价3.8W/㎡，紧挨着余杭区勾庄3.05W/㎡。
在江南岸，滨江区龙湖康彬综合体项目限价5.15W/㎡，1.5km之外，萧山区滨江于波华庭限价3.4W/㎡，差价1.75W/㎡。
值得注意的是，2019年杭州设立钱塘新区，是一个经济区概念，不是行政区。由江干区下沙和萧山区大江东两部分组成。
但早在2015，大江东和主城区高中段就已经实行了招生一体化。也就是说，虽然大江东在行政上仍属于萧山区，但该区域的初中生可以报考主城区的高中。
下沙，因为在江干区，当然属于主城。
定居
了解了杭州的基本情况后，如果想落户，下一步就是拿到买房资格。目前，有两种方法
1，外地户籍+连续2年社保
2065438+2007年3月3日起，杭州规定自购房之日起前三年内连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的家庭可以购房。
关键词是:外地户籍，3年内连续缴纳社保2年及以上。
这种方式比较慢，好处是不用迁户口，适合不愿意放弃原户籍的购房者。比如有北京上海户口的；或者说户口在老家还是有很大用处的。
请点击此处查看政策详情:
/art/2017/3/3/art _ 812262 _ 5847613 . html
2.定居杭州
相比缴纳社保，获得购房资格最快的方法是直接取得杭州户籍。
2019年4月，杭州发布《关于实施稳定企业增长促进实体经济发展政策措施的通知》，将学历门槛降低到大专，可以说是很低了。
此外，现在杭州实行的各类落户政策还有积分落户、避难落户、留学回国人员落户等。
具体要求如下:
学历落户。
需要注意的是，大专、本科学历有社保要求，有缴费记录就够了，至少1个月；
硕士、博士可以“先再就业”，也就是可以直接把户口迁到杭州，不用社保。
全日制大专(含高职):35岁以下+缴纳一个月社保。
全日制本科:45岁以下+缴纳一个月社保。
全日制研究生:50岁以下硕士，55岁以下博士，无社保。
留学回国人员:出国攻读学位，或赴国外高校、科研机构深造，担任访问学者或博士后研究，在国外1年以上未入籍或定居国(境)外，无社保。
截图来自杭州政府网和“杭州公安”官微。
所有权结算
如果你学历不符合要求，或者你超龄了，但是你有职称，也是杭州欢迎的人才，但是也有相应的社保要求。
中级职称:45岁以下+1年社保
副高级职称:50岁以下+1个月社保
高级职称:55岁以下+1个月社保
截图来自“杭州公安”官微
高技能人才落户。
学历不够？你有头衔吗？如果你是高技能人才，杭州也欢迎你。
高级工职业资格:35岁以下，在同一单位缴纳社保3年以上+有固定住所。
技师以上职业资格:45岁以下，在同一单位缴纳社保3年以上+有固定住所。
截图来自“杭州公安”官微
高层次人才落户。
通过杭州市高层次人才体系评价，分为A、B、C、D、E五类，可直接落户。
高层次人才的评价标准可以在这里找到:
/文章/详细信息/6679.html
人才识别问答:
/文章/详细信息/6053.html
截图来自“杭州公安”官微
避难并定居下来
除了各类人才，配偶、子女、父母在杭州有房有户口的，可以通过避难政策在杭州落户。
但这种落户对购房的影响主要体现在父母的投靠，即“老人房票”
因为不是大部分人都需要夫妻买房，杭州只要求夫妻一方是本地户籍，就可以买房；而且未成年子女没有资格买房。
但老人安定下来后，就可以买房了。
以前这是买房的漏洞。有人动了父母的户口后，以老人的名义全款买房。
去年9月4日，杭州楼市新政打补丁，要求老人投靠子女落户。要三年才有资格买房。
需要注意的是，父母投靠也是有前提的。
夫妻投靠:结婚2年+一方在杭州有合法固定住所。
老人避难所:母亲必须55岁以上，父亲必须60岁以上，子女大多在杭州或身边无子女。
未成年子女避难所:父母一方为杭州户口。
截图来自“杭州公安”官微
整体结算
即使不满足以上条件，仍然可以考虑积分落户。
持有浙江省在杭居住证，18周岁以上，无严重犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动的流动人口均可申请，每年申请时间为3月。
杭州每年都会划出积分落户的“录取分数线”，只要符合条件，2019年125分，2020年120分。
积分落户细则即将调整，征求意见稿已经发布。您可以在此查看详情和积分获取情况:
/art/2020/11/10/art _ 1229063429 _ 3767179 . html
关于积分落户的问题，也可以点击这里查看相关问答。
政策文章
有了杭州户籍或者购房资格，就可以准备买一套属于自己的房子了，但是还是要掌握一些必要的政策。
首先明确几个概念:
无房家庭
在杭州限购范围内无自有住房，不包括2018年4月4日以后未婚、单身离异以及2018年4月4日以后自有住房交易产生的“无房家庭”。
3?0周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，离婚单身满三年且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人，可认定为无房家庭。
户籍在杭州非限购范围内的居民家庭，还必须户籍上无自有住房，且自意向登记之日前一年起在我市限购范围内缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月？
人才家族
杭州市分类的b、C、D、E类人才和相应级别的合格人才。
热点建筑
没有明确的定义，但有两个衡量标准。
1，物业是否有万人摇号记录；2.曾经有过一万人摇出同区域同价位房产的记录吗？
这些房产向无房家庭倾斜80%，向有才华的家庭倾斜20%。
截至目前，地铁万科未来天空城、万科陈谦、远洋西溪公馆、德信大嘉运河云庄、阳光城姚兴华阳里、滨江于波华庭已被指定为热销楼盘。
前五个板块都经历过万人摇。于波华庭所在的板块虽然没有万人摇，但项目市场火爆，本身就可能成为万人摇。
理清以上概念后，我们就明白杭州这几年出台的相关政策了。
公证摇号政策
2018年4月4日起，杭州成为全国第六个实行公证摇号政策的城市。一开始只是对无房家庭进行一定程度的倾斜，后来加入了对有才华家庭的倾斜。
抽奖分为四轮:
第一轮:摇出高层次人才选家庭，但不确定选房顺序；
第二轮:第一轮未入选的高层次人才家庭与其他公认的“无房家庭”一起参加摇号，摇出“第二轮入选家庭”，不确定选房顺序；
第三轮:第一轮和第二轮选房失败的家庭、无房家庭和其他家庭参与摇号，摇号房源为前两轮摇号后剩余房源，摇出第三轮选房家庭和候选房源的顺序；
第四轮:将第一轮、第二轮、第三轮所有入选家庭进行摇号，摇出选房顺序。
所以，人才有三次中彩票的机会，没有房子的家庭有两次。但是，他们虽然有摇号优先权，却没有选房优先权。
最终选房顺序是在所有中奖者确定后，通过抽签确定的。
就算你不是人才，也不是无房之家，可能排名1。
但需要注意的是，选后两次放弃选房、买房的家庭，将在放弃选房、买房之日起3个月内被“禁入”；
选后放弃选房、购房三次以上(含)的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内“禁止摇号”；
需要提醒的是，如果有一套房100，而你中了100的号，也算中奖。如果你放弃选房，或者选房后放弃买，属于1次，连续三次后你将被“关在黑屋子里”6个月。
摇号政策实施两年多，去年连续打了两次补丁:
“7·2”新政:
人才购买限5年。
35000/㎡以下楼房无房家庭比例倾斜50%。
一户不能同时撬动两个项目。
“9.4”新政:
无房家庭30多岁单身，离异单身3年。
父母定居3年后才能买房。
热点楼盘对无房家庭倾斜比例提高到80%，限售5年。
“双限”政策
2065438+2009年6月29日，杭州挂牌出让9宗宅基地相关地块，明确了平均售价、最高单价和新房装修限价。
这是杭州首批“限房价、竞地价”的地块，该政策也被称为“双限”政策。
截至目前，杭州大部分板块新房限价已经解锁。但是，涨跌停板不是一成不变的，有些板块比较热，涨跌停板也会适当调整。
比如未来科技城，限价从3.45 W/㎡提高到3.61w/㎡。
但是杭州大部分板块的限价还是很严格的。今年6月5438+10月计划出让的20多宗地块的限价并没有提高。
所以我们一再强调，除非需求迫切，否则不要去追二手新房。新房价格很稳定。彩票虽然靠运气，但机会总是有的。
人才抽奖政策
从去年4月1开始，杭州在实施“人才生态37条”的补充意见中，开始对人才家庭给予优惠，在对无房家庭倾斜20%的基础上，再向人才家庭倾斜20%。
前面说过，有天赋的家庭的摇号优先权排在没有房子的家庭前面。
高层次人才分为五类，但参加摇号的高层次人才家庭仅限于B、C、D、e类。
因为A类人才在杭州买第一套房子，可以直接选房，不用摇号。但都是诺贝尔奖获得者，顶级院士。
需要注意的是，有高层次人才的家庭，一定要以高层次人才为购房主体申请；
高层次人才家庭以报名当日人才卡是否有效认定为人才，报名截止后生效的人才卡不能认定为高层次人才家庭；
房管部门在办理商品住房项目备案公证摇号结果时，将再次核查高层次人才优先购房资格。人才证书已过期未续签的，取消人才购买此套房的资格。
根据最新政策，通过高层次人才家庭优先购买获得的房屋，自网签之日起五年内不得上市交易。
此外，A、B、C、D类人才在杭州(含萧山、余杭、富阳、临安)购房可享受补贴。
一类顶尖人才“一人一议”最高800万元住房补贴；
B类、C类、D类人才分别给予200万元、1.5万元、1万元的住房补贴。
前提是他们必须在杭州买首套房。
但与无房家庭在杭州从未有过购房历史的要求不同，人才家庭的首套房只要符合名下无房的要求，且名下房产过户后，即可享受人才家庭的待遇。
另外，以下三种情况不妨碍对无房人才的认定:
截图来自浙江新闻客户端
关于高层次人才的住房补贴还有疑问。请点击此处查看相关问题和答案。
现有家庭政策
2017年，为了遏制地方拍卖的火爆，杭州有一个短期的现房销售政策:当地方地块溢价率封顶后，在该地块上建设的商品房，在取得不动产登记证之前不得销售。
4个月，杭州* * *诞生20个现房限售项目。去年7月，远洋金鹿·上河张晨开始发售，成为第一个上市的现房项目。
截至目前，这些项目中的11已陆续上市，10已清算。
剩下的是:
在售:航房悦东方，空港蓝田
出售:建发惠今紫樟台、葛洲坝龙湖中国屋、中冶锦绣公馆、中冶锦绣华府、保利天汇、高云尚月府、禹州南沃地块、鸿利新湾地块。
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