房产税怎么开征才能不过度打压楼市，又能抑制炒房？

循序渐进，根据不同城市的具体情况开始征收税费。其实，要让房产税起到平衡房价的作用，又不会对房地产市场产生太大影响，最好的办法就是先立法，然后分城市分步实施。比如炒房比较火，需求比较大的大城市可以先实施，比如一线城市深圳。因为本地需求大，即使开征房产税，也不会造成房价大跌，只会打击炒房者，楼市不会崩盘。

对于一些二线城市，尤其是一些中部省会城市，需要格外小心。由于这些地方的房价与当地经济发展水平相差较大，一旦房产税出台，当地房价可能会直接下降甚至崩盘。即使严重，也会有很多人无法偿还贷款，造成银行的大量坏账，这对当地银行业的发展也是很有问题的。

所以对于这些城市，应该先给房产税一个预期，然后再慢慢推行。如果执行过快，对当地楼市发展非常不利。要知道，房企较早拿地的价格是很高的。一旦房价下跌，超过当时的拿地价格，房企的压力就会很大。有的警示，房地产企业可能会破产，房地产会彻底烂尾。

参考资料:

经济学家管清友出席金麒麟论坛时表示，房产税在中国不宜快速推开。其实房产税并没有改变房价的运行趋势，也不是为了打压房价或者冻结房地产市场而推出的。估计我国开征房产税还有很长一段时间，个人也没有确定的时间表。即使大规模开征房产税，比如很多地区，其目的也主要是调整中央与地方的财税关系，而不是打压房价或冻结房地产市场。？没有必要对房产税的出台过度恐慌。？