广州“服装村”迎旧改:服装设计业将成为CUHK纺织商圈的龙头。
5438年6月+2020年2月，乐康村、芦江村、五峰村先后被列为合作改造对象。2021，1，21，和盛创展正式成为乐康村、芦江村旧改合作企业。不久后，广州海珠五峰三旧改造也正式签约投资珠江。
广州“服装村”转型已成定局。生活在城中村的大大小小的服装厂将何去何从？在广州国际纺织贸易园执行总经理杨志雄看来，随着用人成本的逐渐上升，租金水平呈现区域差异，城中村的服装厂外迁的可能性越来越高，城中村的服装厂将被智能制造工厂取代。旧改腾出的空间也将吸引越来越多的创意服装品牌将总部落户仲达纺织商圈。
随着成本的增加，利润的降低，服装村的发展逐渐呈现疲态。
20世纪90年代，中山大学南门对面的“仲达布匹市场”开始形成。与“仲达布料商场”相连的乐康村和鹭江村，因为租金低，承接了服装加工业务。很多商家在布匹市场选好面料后，就去乐康村、芦江村的工厂下单，一天之内就能拿到一批成衣，发往全国甚至世界各地。
但是，“小作坊”的模式总是不稳定。随着房租和人工成本的上涨，乐康村和芦江村的服装产业在短短几年内从巅峰跌落，逐渐显现疲态。
“难”是近几年村里服装厂老板们的共同感受。在芦江村从事服装行业7年的唐先生，2019年工厂升级，投入70多万转让费。这家工厂有50多名工人。
3月3日上午，他早早地扎进了芦江村“招一条街”老板的队伍里，举着招工牌子站在路边，希望招到1个熨烫工人。由于缺少这1熨烫工人，他的妻子暂时在支撑。年初订单多，客户紧张催单。他昨晚一夜没睡，眼睛有些充血，很疲惫。
“没有年轻人进来。”唐先生以他自己的工厂为例。这50多个工人没有一个是1990年以后出生的，几乎都是1980年以后出生的。现在城中村的服装厂主要靠以前的工人维持运转。“在我刚入行的那些年，招聘不会这么难。现在的年轻人更愿意坐办公室，或者做外卖、服务员，不愿意来工厂上班。”
不仅招工难，每个环节的成本都在增加，服装厂的利润空间也在不断被压缩。“面料成本在上涨，人工成本在上涨，房租也在以每年10%的速度上涨。虽然我们的价格也能涨，但利润空间还是被压缩了。”唐先生说。
“一年到头几乎没赚到钱，很累。”结合去年的利润，唐先生前年花了70多万转让费，要三五年才能赚回来。
最能体现这种变化的是，村里的“住宿”“招聘”广告很快被“服装厂转让”的通知所覆盖，一般通知还会注明工厂拥有的服装设备数量，有的会直接注明“接手后即可生产”。
去年年底，李生开始在乐康村楼下贴满转让信息的布告栏上“出售”自己的工厂。“没有利润。六年时间，厂房租金涨了1倍。就算现在有10的车工，一个月工作28天不休息，一个月利润也可能是3万元。即使一年中有8个月是旺季，也能赚20万。”李生说，更重要的是，在目前的休闲村，旺季可能持续不到五个月。
广州服装村的公告栏贴满了服装厂转移的通知。
与此同时，外贸订单萎缩，华南地区贸易和制造业转型迫在眉睫。位于城市中心的服装村逐渐无法满足城市快速发展的雄心。2020年，乐康村所在的海珠区GDP达到2086.93亿。但在官方统计公报中，商品市场成交额最大的纺织类却鲜有提及，取而代之的是“数字经济行业”。
乐康鹭江村改造在即，服装厂不再鼓励引进。
业态落后，市场面临饱和，传统服装行业本身就在走下坡路，急需重组。早在2015，广州就提出将仲达南校区南门打造成国际创新谷，以IAB产业为主，目标是成为广州的“硅谷”。当你走到新港路和瑞康路的交叉口时，你可以看到“仲达国际创新谷”的标志。但是这附近还是有很多专业的布料饰品市场店铺。
与以往产业转移的引导不同，旧改项目是对土地用途的重新规划，将村里原有的服装产业一次性“归零重组”。6月，2019，1，乐康村和芦江村3305名股东就“整村改造意向”进行投票，赞成率超过90%。3月，两村召集“房主”参加城中村改造入户调查动员会。期待已久的城中村改造正式拉开序幕。
5438年6月+2020年2月，乐康村、芦江村、五峰村先后被列为合作改造对象。今年6月65438+10月21，和盛创展正式成为乐康村、鹭江村旧村改造合作企业，总投资约346.67亿元，成为广州市旧村改造史上最大的旧村改造项目。不久后，广州海珠五峰三旧改造也正式签约投资珠江。
根据投资建议中的时间节点，乐康村和鹭江村所有安置地块的房屋拆迁应在2023年6月65438+10月31之前完成。五峰村将于2025年65438+2月31前基本完成安置房建设。倒排工期，旧改已经是棺材上的钉子了。
虽然改造只进展到选定合作企业的进度，但通过一系列文件和已有的规划意向，不难发现未来区域的模糊轮廓。
首先是居住环境的整体改善。根据公告，乐康、芦江村旧改项目投标人需承担华盛南路道路大修工程、叠景路临时维修工程、凤江小学综合改造提升工程、客村小学综合改造提升工程、义井一小学综合改造提升工程。
广州城市更新规划建设管理圈示意图。源地图
其次，引入产业变革。今年6月65438+10月11，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市城中村改造合作企业引进退出指引》，对城中村改造企业引进提出了一系列要求。按照圈层划分，乐康村、庐江村和五峰村的重建都属于第一圈层。
根据指导文件，要求乐康村、鹭江村重点引进信息技术、数字新基础设施、生物医药、专业服务、科技服务、现代商贸、文化创意、金融保险等新一代战略性新兴产业和现代服务业企业，吸引先进制造业的总部或R&D平台落户，或引进具有关键技术和先进技术，能够创新产品和管理模式的企业，促进当地传统产业转型升级。
同时，去年8月，海珠区发布了《仲达纺织商圈助力时尚之都十大精彩文章》(以下简称《十大精彩文章》)，大力支持创新创意、品牌时尚等产业。显然，普通服装厂并不鼓励引进。
智能制造是大势所趋，服装厂的生存空间越来越小。
旧改在即。乐康和鹭江村的1万服装厂该何去何从？很多老板无奈地说，这几年生意越来越差，大不了一年就回家。
虽然很多房东都没有向村里的服装厂老板提过拆迁租赁的事，但是房东和租客之间的长期租赁合同已经不存在了，取而代之的是一年一租，甚至是基于信任按时交房租。
有些服装厂老板甚至不相信这么庞大的服装厂群体能搬走，也想象不出广州还有哪里能接受。唐先生说，“如果搬到外围，也不是不可以，就是物流成本增加，发货时间延长。打破了城中村服装厂下午下单，第二天发货的传统快速生产模式。”
对于服装厂老板来说，没有一个地方比得上原来的地方。仲达布匹市场拥有完整的产业供应链，原料供应齐全，交通便利，人力市场充足，租金合适。“如果整体拆迁意味着所有人都要搬家，那么顺序就跟着来了。”另一位接受采访的张姓老板对整体拆迁持乐观态度。
杨志雄认为，当城中村的服装厂搬走后，原有的功能可以通过小画室或中心版室来实现。“当款式成为爆款或者形成一定需求的时候，就会送到周边去加工。”
随着用人成本的上升，租金水平呈现区域差异，城中村服装厂积极期待外迁的可能性越来越高。“外面可以是广州周边，珠三角其他城市，甚至省外其他地方。现在的物流业非常发达，已经能够支撑一些产业的对外转移。”杨志雄说。
而成功的企业是有先例的。比如广州梦想服饰有限公司，从仲达纺织商圈起家，转型成为一家覆盖从设计开发到线上线下全产业链的公司。其生产环节已经转移到广州番禺区和白云区，在河北有一个生产型工业园。
杨志雄还说，在过去的一段时间里，城中村的服装厂发挥了重要作用，因为它可以接受10件和100件的小订单。然而，这个模型也有一个临界点。随着技术工人成本的上升，一旦超过R&D成本，企业将转向智能制造。“随着智能制造的普及，小批量订单也可以由大厂完成，在质量控制等方面更有优势。小服装厂的生存空间越来越小。”
杨志雄举例说，在杭，阿里巴巴的犀牛智造正在重构以产定销的传统生产模式，可以实现按需制造，满足小订单、快速反馈的生产需求。未来类似的生产模式可能会取代目前的小型服装厂的形式。
年轻人流向创意产业，服装设计将成为主导业态。
年轻人的趋势也能反映行业的趋势。据媒体报道，据不完全统计，2020年，仲达纺织商圈商户中，30岁以下商户占比27.4%，365、438+0-40岁年龄段商户占比过半，商圈商户普遍呈现年轻化趋势。高学历员工越来越多。2020年，仲达商圈32.7%的商户拥有本科及以上学历。
这些高学历年轻人主要聚集在哪些行业？杨志雄说，年轻人比老一代人更适应快速时尚节奏中的新玩法和新渠道，更愿意从事创意设计相关的工作。
“仲达商圈里有越来越多的80后、90后创业者。”广州国际轻纺城相关负责人也表示，他们承办的中国(广东)大学生时装周已经举办了15年，输送了45000多名青年设计师。2020年3月的数据显示，CUHK商圈约有600家设计公司和工作室，设计师超过3000人。
“村里的服装厂，工作环境差，对90后、00后年轻人很没有吸引力，年轻人喜欢更开放、更积极的工作环境。”杨志雄了解到，去年纺织院校的招生情况好于往年。“并不是年轻人不再涌向这个行业，而是选择去一个自动化程度更高、提升空间更大、学习机会更多、环境更好的业态，而不是流入村里的服装厂。”
"仲达纺织商圈的生态本身就是由民间发起的."杨志雄分析，去年发生了几件大事，都是对仲达大学纺织商圈的重新规划和调整，包括庐江的城中村改造，海珠区发布“十条精彩”，大力支持商圈创意和高端企业的发展。
“精彩十条”提出，要引导商圈市场、园区从传统业态向时尚设计业态转型。同时，加强商圈设计师人才队伍建设，支持成立粤港澳大湾区设计师大联盟协会、时尚新青年计划等人才队伍建设组织和计划，培育时尚设计新生力量。
最新的《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》和《2035年远景目标纲要》也提出，推动仲达纺织商圈向数字化、标准化、高端化、品牌化、时尚化方向发展，引进时尚产业资源，构建时尚产业生态。
以上政策都不同程度地促进了仲达纺织商圈的转型升级，提升了经济发展质量，助力广州打造时尚之都。
随着批发市场的转型升级，创意服装品牌的集聚效应增强。
随着人才的聚集和面料工艺的不断变革，预计旧改迈出更大步伐腾出更多产业空间后，会有越来越多的创意服装品牌将总部落放入商圈。在此之前，服装的设计、创意、销售基本都在十三行和火车站周边。
“这几年服装行业和面料结合紧密，面料市场主要在仲达大学的纺织商圈，所以都聚集在这里。”杨志雄表示，未来CUHK纺织商圈的面料、服装设计、会展、贸易，再到电商销售平台的集聚效应会越来越明显。“企业需要更短的时间对市场做出反应，商圈可以给他们提供这样的便利。”
近年来，随着广州时尚之都概念的提出，广州纺织服装批发市场也在努力推进转型升级。其中，广州国际轻纺城先后举办了中国(广东)大学生时装周、春秋配饰采购节、纺织面料产品专题展等系列活动，提出“打造超级IP”；为粤港澳大湾区时装业”；广州国际纺织贸易园依托自建的国际时尚发布中心，举办了“面料潮流周”、“广东十大服装制版大师赛”等代表性活动，提出了打造“纺织服装产业创新港”的目标。
广州国际纺织品贸易园区用了一年多的时间，实现了贸易功能和设计功能的结构调整。2020年3月的数据显示，其贸易职能的贡献比例从过去的70%逐渐下降到30%以上，而其设计业务的贡献比例上升到40%。
此外，园区的纯贸易功能也在转型升级。公园里商店的功能主要是展示贸易。客户只需要在看好货的时候记录下货的数量，往往在客户离开广州之前货就已经发出去了。也就是说，货物的仓储和物流不需要在广州。
杨志雄表示，未来的创意时尚产业是CUHK纺织商圈未来的发展方向。作为国家工信部首批纺织服装创意设计试点园区，广州国际纺织贸易园多年来一直专注于“设计+时尚”，正在冲刺成为国内知名的时尚中心，展现出蓬勃的生命力。
“现在园区基本上三分之一是面料研发企业，三分之二是服装创意设计企业。”杨志雄说，园区的年轻企业家有着出色的时尚感和市场感。“不久前，我刚和一个创立公司十年的年轻人聊天。他们目前的年销售额已经能够做到4亿到5亿左右。”