龙岗城市更新项目已有6所万余学位名校投入使用。
创新模式完善城市支撑体系
龙岗区一直是深圳城市更新项目最多的区域，约占深圳城市更新项目总量的36%。龙岗区与原特区相比，基础设施缺口大，债务多，教育、医疗、市政道路等公共设施不能满足经济社会可持续发展的需要。以前有些更新项目只考虑项目本身，忽略了相应的公共服务设施。项目建成后，配套设施不足，影响城市建设质量，给政府带来沉重的配套压力。
改革者清楚地认识到，城市更新不仅仅是拆旧建新，也不是单个项目的更新，而是顶层设计的实施，尤其是城市设施的完善。面对种种现实问题，龙岗区创新模式，整体推进城市更新和基础设施项目融资。2012年，龙岗区制定了《关于鼓励社会资金投资城市更新项目周边公共设施的暂行规定》，在全市率先推出城市更新项目周边公共设施由政府和开发企业共同建设，投资者出资60%，政府出资40%的模式。投资者自筹建设资金组织项目建设，项目竣工验收后移交政府，产权归政府。
保证公共设施的平衡和发展需要。
2010《深圳市城市更新办法》颁布后，龙岗区52个更新单元的规划获得批准，批准的单元规划中需要的公共设施按新版《深圳市城市规划标准与导则》的上限执行，保证了公共设施的平衡和发展需要。
一是协调更新单位划定公共设施用地。在初步规划申报划定更新单元范围阶段，根据法定规划的土地使用功能和公共设施配套要求，将周边相应的公共设施用地按照不同改造方向的项目纳入更新改造范围，确保改造区域内市政道路、教育、医疗、文化体育服务等公共设施同步实施。为引导和鼓励开发企业承担更多公共设施责任，龙岗区出台了相应的鼓励和促进措施，明确对土地贡献率超过30%的符合相应要求的更新单元予以优先考虑。
二、单位规划突出公* * *配套，确保同步实施。在单位规划审查阶段，应优先考虑项目前期的主要公共设施，严格执行法定图则中相应公共设施的要求。突破法定图则要求的公共设施，按照《深圳市城市规划标准与准则》中的上限标准进行完善。比如南联区的城市更新，由于之前的更新单元学校没有落实，后续的城市更新项目申请已经暂停。
第三，按照6∶4的投资比例，由城市更新主体和政府合作完善公共设施，龙岗区在配套二级路、支路、学校等公共设施方面出了实招。龙岗在城市更新规划申报和规划阶段界定更新单元时，将周边需要实施的公共设施纳入更新改造范围，严格按照规划标准上限在更新单元规划中实施。目前，除少数历史项目外，规划中已获批的62个城市更新单元贡献率较低，《深圳市城市更新办法》颁布后获批的49个城市更新单元平均贡献率超过35%，将提供约232.4公顷公共设施建设用地，高于现状和法定规划；在公共设施拆迁保障方面，全市率先探索项目前期监管，建立公共设施资金账户，优先承担公共设施搬迁补偿安置责任；在项目实施的时区内，市更新办与开发单位签订实施阶段的监管协议，确保完成公共设施用地的移交。
109城市更新项目配套公共设施。
三年来，龙岗通过鼓励社会资金围绕城市更新项目投资公共设施建设模式，解决了城市更新项目与公共设施建设不同步的问题，有效缓解了政府财政压力。同时，政府也加大了对公共设施的投入，基本保证了公共设施与城市更新项目同步建成投入使用。通过创新模式完善公共设施，既提高了城市更新项目的质量，又为业主和附近居民提供了优质的公共设施，政府也相应减轻了财政压力，实现了多方盈利。
龙岗区城市更新办公室负责人表示，通过加快龙岗区城市更新项目周边公共设施建设，完善了城市功能，优化了产业结构，改善了人居环境，拓宽了融资渠道，鼓励了开发企业投资城市更新项目周边公共设施建设的积极性。
据介绍，通过鼓励社会资金投资建设城市更新项目周边公共设施，截至目前，共有39家开发企业计划投资建设城市更新项目周边公共设施109个，其中学校15个，公园4个，道路90条，预计投资近24.8亿元，预计节约政府资金约15个。其中，深圳中学龙岗初级中学、深圳中学龙岗小学、顺德学校、深圳大学师范学院附属坂田学校、深圳龙岗新一外国语学校(布吉金水田片区)、深圳龙岗科技城外国语学校等6所学校建成投入使用，提供小学144个班6480个学位、中学90个班4500个学位，投资约4.96亿元。
2015年，龙岗完成深圳市龙岗区新艺外国语学校(布吉金水田区)和深圳市龙岗区科技城外国语学校两所学校建设，投资约21万元。修建道路13条，投资约65438+6300万元；正在推进的学校5所，道路7条，投资约3.7亿元。
六所名校相继投入使用。
通过教育品牌的引入，快速提升城市更新区的教育资源，实现政府均衡资源与优质教育资源引入的结合。教育资源的优化改变了龙岗的投资环境。如天宇学校聘请年薪百万的校长，正在建设的华南师范大学附属龙岗大运学校等一批优质教育资源落户龙岗，将为吸引和留住高端人才打下良好基础。
事实上，龙岗区2015新建的配套学校，大部分都位于城市更新项目周边。龙岗区积极鼓励开发单位围绕更新项目建设学校，缓解区内学位紧缺问题。引导和鼓励社会资金围绕城市更新项目投资配套设施，通过捐资建校、引进高端教育资源等方式快速升级片区教育资源，形成高端社区，助力龙岗建设成为“创业天堂、幸福家园”的东部创新中心。
通过引进名校办名校，即城市更新企业与名校洽谈，政府围绕城市更新项目帮助引进名校成为配套学校。包括深圳中学龙岗初级中学(八一福学校)、深圳中学龙岗小学、深圳大学师范学院附属坂田学校、深圳市龙岗区科技城外国语学校、深圳市龙岗区新艺外国语学校等。深圳龙岗区天宇实验学校是通过引进名校长、名师办名校的方式引进的。是一所创新型公办学校，由深圳万科房地产有限公司全资捐赠，产权归政府，由深圳万科房地产有限公司运营。
(以上回答发布于2015-12-13。目前的购房政策请参考实际情况。)
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