300万预算在莱山哪里买最好？

本文为第一位粉丝:

第一个私下谈论奶爸的是一位声音很好听的女士。公众号开始的时候，她问了一个问题。因为疫情，她在家陪着儿子，从来没有为她“探过菜”，以此为题特写，以示愧疚。

问题:250-300万预算在莱山哪里买合适？

需求:改善自住，保值增值为辅；生活便利为主，圈子环境为辅。？

赖珊目前在售的6个项目大致符合她的需求，分别是万科翡翠长安、中海长安云锦、万光唐人街、碧桂园凤凰山庄、万丽滨湖、融创蓝天一号。？

哪个项目最适合我宇宙第一可爱粉丝？

我从三个方面给你分析一下。

01《板块发展:决定居住氛围、升值空间和圈子》？

1.市府南盘(三滩):万科翡翠长安、中海长安云锦、万光唐人街？

烟台市政府等行政机关迁至莱山已近20年。目前，该板块已初步形成以新百-佳世客、银座-振华为核心的两大区域商圈。

该板块虽然没有芝罘区万达、大悦城等商业商城丰富，但完全可以满足周边居民的购物需求。

因为市府南部板块毗邻市政府和大学城，居住圈比较纯粹，北面是胶东文化休闲广场，南面是游荡河公园，距离两大核心商圈不超过5分钟，既有烟火气，又有商业繁华。

随着烟台山新医院的投入使用，该板块成为莱山最好的土地资源。

万科、中海、唐人街等开发商也将其最好的品牌住宅产品落户于此，旨在将此板块打造成莱山改善的首选(主要是楼面价太高)。？

回想5年前，这个板块均价6000-7000元/平米，现在是总价200-300万的房子。也许再过5年，莱山核心区的房子就要“泛豪宅化”了，300万元可能是进入这个板块的门槛。

广告:关注爸爸谈楼市。你的第一个300万，很可能是因为爸爸的买房建议。？

2.凤凰湖板块:碧桂园凤凰别墅和万丽湖畔？凤凰湖板块是莱山老字号的提升区，背靠湖泊，景观资源丰富。大部分项目可以划永明中学学区，这是莱山教育资源相对优质的区域。

但也是因为山湖相隔，区域发展不连片，无法形成集中的商圈。只能分两步走，共享迎春街商圈的配套服务。

老牌子还是老牌子。

3.山海路改善板块:融创蓝天1号？

山海路改善板块最近比较热，也就是所谓的“山府”板块。

不知道算不算豪宅，也不敢问，因为每个人对豪宅的标准不一样，但是相伴的山是真的，空气是清新的。

山海路直通芝罘老城区，交通便利。据估计，该项目的客户主要依靠老城区新装修和改善的溢出客户，其余可能从山坡上的管亥路“摸”过去。

“因为爸爸粉丝的活动区域在市政府周边，不想自己装修，所以我主要从居住舒适度和保值增值两个方面对比分析万科翡翠长安和中海长安云锦。”

居住舒适度:由物业、景观、户型、圈子决定？

万科翡翠长安:

作为烟台发展最快的品牌开发商，韦偃万科十年完成16项目布局，物业服务、精装交付、形成社区的园林景观经受住了大部分业主的考验。

爸爸，现在很多南方朋友都住在万科的小区。他们对万科精装公寓最推崇的是细节和实用性。

翡翠长安26栋小高层住宅，15-18层。小区界面比较干净，业主圈子比较集中。小区会所和中央景观休闲区基本可以满足小区内业主的娱乐需求。？

中海长安云锦:

与万科结合本土企业的合作开发策略不同，中海在烟台一直是“地王”的代名词，从高新区的中海玉子公馆到现在的中海长安云锦。

根据开发商的项目定位，长安云锦是烟台中海最高档的产品系列，高于玉子公馆，业态包括洋房、小高层、高层。

中海在烟台交付的小区主要有高新区的玉子大厦、中海国际小区、海印Xi岸等，对于小区的交付也是众说纷纭。

不过，那些2015以4980元/平米买下国际社区的“吃螃蟹者”确实赚得盆满钵满。

期待中海最高品在烟台的真实场景。毕竟烟台从来不缺喜欢买房的有钱人。

期待长安云锦的开盘价。

保值增值:二手房市场有独特的交易规则。

在拍卖行出售的时候，大开发商会通过营销和包装来实现“品牌价值”的利润最大化，压榨的其实是我们买卖二手房时的投资收益。

当然，大部分品牌开发商的楼盘在二手房交易中单价会比马路对面的普通小区略高，有的甚至有2000-3000元/平方米的高市场口碑。

这是二手房市场特有的交易规则:购房者先关注“好”小区，再选择业态、楼栋、楼层。

根据最新的市场消息，长安的金运别墅开盘价和翡翠长安的一个小高层的价格可能相差不大。

中海和万科

豪斯和高笑

你会选择哪一个？？