买二手房需要买家提供哪些证件？

又遇到一个来济南的朋友。我也是。让我给你一些建议。买二手房要注意很多事情。\x0d\从你的问题来看，你对此知之甚少。你应该多读一些信息，尤其是房产信息，而不是贷款手续。不知道你有多少钱，是想办商贷还是公积金，准备出多少首付。你留够装修的钱了吗？还是先活下去？毕竟现在假期涨的太快了。你为什么不买新房子？新房的手续比二手房简单很多，可以省很多手续费，而且现在济南的二手房(尤其是学区房)价格也不低。\x0d\好吧，我假设你看中了一套房子，想买二手房来回答你的问题。\x0d\第一，你毕业几年了？你和你搭档的账号在学校？为什么没有转到济南？高校毕业生可以在单位落户，即使登记为集体户口，也可以算作济南市常住户口。最好户口在济南，买房贷款就好，不然就要找担保人(担保人需要找亲戚或者关系好的，不然别人不一定愿意给你担保，影响别人的贷款额度)。领证后买房会省去很多麻烦。我和老婆还没有举行仪式紧急领证。买房贷款的时候，麻烦很多。第一，两个人* * *贷款一样，都是好批，但是我们都是济南户籍，所以没有找担保人(如果找不到合适的担保人，只能找担保公司，要交几千元的担保费)。\x0d\买二手房一般需要中介，否则流程会比较麻烦。你必须有户口。你为什么没有一个？必须有户口本，可以代替户口本。\x0d\你的伴侣没有工作单位，他/她贷款很麻烦，所以你只能是主贷款人，因为需要出具收入证明。辞职前想贷款好还是辞职后找新工作好？两者都需要信用证明(即收入证明)。\x0d\找中介买房，交中介服务费。这个不用我说了，你还是要申请贷款，然后要交贷款服务费3000元，业务1800，组合4800元。我会列出其他正常费用\x0d\总房价0.05%的印花税\x0d\总房价65438+的契税。如果价格在90以上，就是1.5%，但如果在90以上，就可以落户了。)5元\x0d\权证代理费。买受人以500元支付双方中介服务费1%，买受人支付建设\x0d\土地出让金1560× 1%。两年内按5.5%征收营业税(今年两年后可能取消这一优惠政策)，普通住宅五年后免税。非普通5.5%\x0d\个人所得税五年内按合同价与原买价加合理费用差额的20%或合同价的1%。此外，可能还有公共维修基金。如果户主不转移的话，你这种情况的\x0d\公积金是很难积累的，更有可能获得商业贷款。现在商业贷款的利率很低，这并不是很大的损失。我再把需要的文件列出来，括号里有一些解释。看人事部门盖章的“年收入证明”。\x0d\(2)财政部门盖章的《公积金缴纳证明》(如果是公积金的话)；\x0d\(3)户口本原件及复印件(本人在建行办的，主借人必须有户口本原件，其他只能用复印件)；\x0d\(4)身份证复印件；\x0d\(5)未婚者应提供未婚证明，在民政部门办理(已婚者应领结婚证)；\x0d\(6)中介提供的《申请人信用信息表》，主要包括:单位信息、公积金账号、个人工作、贷款申请方式等。\x0d\(7)中介提供的中央国家机关住房资金管理中心出具的《贷款申请人工作及收入情况证明》复印件两份(因本人跑国管局)；\x0d\(8)中介提供的“首付款声明”应由所有买卖双方签字。\x0d\其实代理会告诉你具体的手续，挺麻烦的。\x0d\我粘贴一些我以前检查过的信息。请参考\ x0d \ 1。确保手头上所有可用的钱，并得到总数。\ x0d \ 2。要算出自己能贷的最高额度，需要去公积金管理网站查询公积金贷款次数，商业贷款最高25年，这样就能对自己的首付有个大概的了解。\ x0d \ 3。由于二手房一般都需要中介，所以在房款的基础上，还要计算中介费(总房价的2%~3%)，过户契税(1.5%)，如果需要中介帮我们贷款，还要有贷款费(公积金3000，商贷1800)和装修费(。剩下的钱就是房价的首付，因为二手方首付是50%，所以首付×2就是你能买到的房子总价。\ x0d \ 4。确定要购买的地块的平均价格、房子的大小和结构(朝向、公寓数量和建筑类型)。\ x0d \ 5。找房产中介，告知自己位置、户型、结构等需求，以及可以支付的总房价(少说几万，因为真正开始买房时总房价会涨)，多找几个中介，询问各自的中介费，做个比较。\ x0d \ 6。根据中介提供的房源，要注意以下几点:\x0d\(1)最好选在晚上和雨后的房子。夜晚是人们休息的时间。这时可以观察屋外的灯光和噪音是否影响休息。雨后可以观察屋顶和墙壁，看是否有漏水现象；\x0d\(2)看房时一定要现场住，防止中介吃差价；\x0d\(3)户主要提供房产证和身份证，核实房产所有人，看房子是不是* * *所有，(如果是别人所有，要了解* * *是否同意出售房子，否则以后有法律纠纷)，房子的建造年代；\x0d\(4)向户主询问相关信息，如:为什么要卖房，房子是否装修过，物业管理费多少，如何供暖，房子是否抵押等。如果户主急于出售，一定要巧妙地问清原因，防止买后后悔；\x0d\(5)看房子周围的配套设施，如餐厅、商场、娱乐、交通、银行、医院等。，都方便，更详细的问有没有托儿所，幼儿园，学校等。；\x0d\(6)去物业问一下物业费。\ x0d \ 7。逛几个房子，货比三家。只有基本符合要求的才能买到。不要因为中介的催促而草率决定。如果不好，就不要买。如果是好的，就赶紧开始吧。\ x0d \ 8。当你决定购买时，如果总房价比你预期的要高，你可以讨价还价。如果知道户主着急，一方面可以表现出购买的诚意，要求更低的价格。记住:不要超出自己的能力。超过了，宁可不买也不买，因为会让你以后的生活很尴尬。\x0d\在砍价的时候，建议和中介谈谈你的想法，而不要当着户主的面砍价，因为这种情况下，户主会给出一些自己的理由，甚至会让你觉得很尴尬，最终的价格你也砍不下来。而且谈价格的地方一般都在中介会场，一群中介各执一词。除非你有强大的意志力和惊人的说服力，否则很难降低价格。所以，直接跟中介说自己的价格，超过这个价格就不要买了，就由中介和户主说了算。当然，如果你很喜欢这套房子，价格又实惠，也可以直接和户主谈价格。\ x0d \ 9。经过协商，双方签订合同，签订合同的当天应该是上午，这样有足够的时间仔细核对合同细节，尤其是违约责任。\x0d\因为现在签订的合同是国家同意的“存量房合同”，两者之间有一个贷款项，也就是说如果购房者无法进行公积金贷款或者贷款不足，他会选择两种方式，一种是进行商业贷款，另一种是购房者解除合同不支付违约责任。第二种是非常有利于买方的，但大多数情况下卖方是不会同意的，所以这一项要慎重考虑。\x0d\签的合同一定要有买卖双方的联系方式，否则会拒签，中介也不希望买卖双方联系。但是一旦房子出现问题，买家找卖家会很麻烦。记住:签约前买家强势，中介坚持就同意。\ x0d \ 10。合同签订后，买受人支付总房款的10%作为首付款，并可根据自身需要签订补充协议。作为买家，可能需要的条款是:\x0d\(1)过户前一天进行房产验货，验货完毕次日过户；\ x0d \ 11。之后买方提供:\x0d\(1)人事部盖章的《年收入证明》；\x0d\(2)财政部门盖章的《公积金缴存证明》；\x0d\(3)户口簿原件及复印件；\x0d\(4)身份证复印件；\x0d\(5)未婚人员提供未婚身份证明，在民政部门办理；\x0d\(6)中介提供的《申请人信用信息表》，主要包括:单位信息、公积金账号、个人工作、贷款申请方式等。\x0d\(7)中介提供的中央国家机关住房资金管理中心出具的《贷款申请人工作及收入情况证明》复印件两份(因本人跑国管局)；\x0d\(8)中介提供的“首付款声明”应由所有买卖双方签字。\ x0d \ 12。首付期间，中介会对买家的贷款能力进行初审，签订首付协议(即付多少首付)，买家具体信息(单位、联系方式、贷款多少、多少年、如何还款)，人事部门盖章的收入证明(包括月收入、月支出)。\x0d\关于贷款:可以上网查贷款计算器，确定自己需要的还款方式:\x0d\(1)等额本息:每个月都一样，方便计算和家庭预算支出；\x0d\(2)平均资本:每个月都不一样，第一个月最多。相比等额本息，可以少付利息。如果你有多余的钱提前还贷，这个方法比较好。但是要考虑每月还款额能不能还。\x0d\由于公积金贷款是中介委托，具体事宜不清楚。\ x0d \ 13。买卖双方去物业办理物业费和供暖协议的过户。\ x0d \ 14。买方支付中介服务费和贷款服务费，此外还有评估费。\ x0d \ 15。买方与卖方、中介共同缴纳土地出让金(国土局)，办理契税(地税局)，缴纳契税(招行)，缴纳印花税，过户(建委)。\ x0d \ 16。房产过户后5-8个工作日内交验。出卖人逾期的，每天加收房款万分之四的滞纳金。物业交房包括:(建议在过户前办，因为过户后卖方会很快拿到房款，所以买方对卖方没有约束力)，自备笔、纸、计算器，最好带上其他家庭交的电、水、气发票，这样才有价格依据。\x0d\(1)房屋是否大面积损坏，水电是否完好，厕所是否堵塞；\x0d\(2)卖方应支付水表读数与最近缴纳水费通知书的差额×通知书注明的单价。气费同上，电费看电卡指标，价值乘以单价需要买家支付；\x0d\(3)有线电视和电话转接，建议都不要用，因为比较麻烦，尤其是电话；\x0d\(4)房子钥匙需要后期更换。如果是最近装修的，也可以等防盗门装好；\x0d\(5)现在公共维修资金支付发票普遍延期，不明确；\x0d\(6)户口是否迁出，如果卖家没有迁出，买家的户口不能迁入\x0d\(7)最后必须补充一句:从？月份？房屋费用在(交付日期)后由买受人支付，之前的费用由出卖人支付。\ x0d \ 17。中介将贷款房款支付给卖方。\ x0d \ 18。之后如何建立贷款账户，如何还款？如何提前还贷\x0d\总结一下买房人的流程，有几件事需要再次强调:\x0d\(1)谨慎行事，量力而行，买房是大事。现在卖方的价格都是净值，也就是买方需要支付的不仅仅是净值，还有双方的中介费和担保费，然后还有契税，土地出让金等等。最后，\x0d\(2)第二重要的是找到一个好的卖家和中介，这很难做到，但如果真的做到了，就会事半功倍。所谓“心有灵犀”，从外表可以大致判断一个人的处事方式，从举止也可以看出他的性格。\ x0d \ (2.1)和中介见面的时候可以问一些问题，比如买家的流程，贷款手续，贷款种类，提前还贷哪种贷款方式比较好，需要交的费用等。如果他基本能答出来，说明他还是熟悉业务的。如果非要问别人，或者和上面写的不一致，就要慎重了。以后的事情你就要操心了，因为他不懂，你就要不停的问，不停的催，甚至会被骗。\ x0d \ (2.2)和中介谈的时候，也能看出他做事和考虑问题是否自信负责。负责任的中介会提前告诉你需要准备的资料，需要考虑的事情，而不是让你本来就签合同，到了现场就措手不及的说贷款资料要填。最后，不要因为他说了几句好话就得意忘形，以为是一家人。记住:中介和卖家永远在一起，都是赚买家的钱。\ x0d \ (2.3)卖家装可怜，说自己工资很少，孩子不争气。现在孩子结婚了，买了大房子，等房子卖了才能还贷款。几句话就赢得了你的同情，心软了，钱就可以大量花了。确实他们说的有些是真的，但是记住:你不是百万富翁，你买房子是用你的血汗钱。不能因为同情别人就浪费钱。如果你说人家太可怜了，多给点，那我建议你捐给希望工程，这样可以得到一些荣誉。\ x0d \ (2.4)卖家相当矫情，斤斤计较。买了房子最后进行物业验房，计算水电气费的时候，卖家说上个月交的发票丢了，找到一张水费单，上面只有水费单价。还好我之前借了别人交的各种发票，应该有两张水费，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，应该以后再结算。一下子买了2000块电，现在想转给我。因为期间电费涨了0.8分，我的意思是按照之前的价格结算。他们不同意，以为增加的钱是他们赚的。几经讨论，我也懒得计较10元的钱，那就算了。没想到他们提出阳台的铝合金窗是他们自己安装的，如果我们装修，他们要退。不要！\x0d\签订补充协议:(1)房屋相关费用由甲方在交房日前支付，再由乙方支付(防止以后有之前的债权人找我们要钱)；(2)如果乙方装修时不需要阳台铝合金窗(后来他们要了防盗门，全部给了)，那么告知乙方三个工作日内处理，否则视为放弃；(3)甲方将户口迁出\ x0d \ x0d \ (3)最后一点，毛主席说“枪杆子出政权”。为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房的过程中，钱从一开始就是权威，到过户，买房是爷爷，再到孙子。所以，当了爷爷，就要充分利用自己的力量去争取自己的权利！\ x0d \ (3.1)看到满意的房子后，总要讨价还价。这时候中介会告诉你:你自己跟卖家说，我们中间混不下去。别理他，就说我现在对这个房子很满意，但是价格太高了，你让房子再降一降，让中介去做这些事。所谓“谈钱伤感情”，你和卖家一坐下就谈，谁都觉得不舒服。让中介去做不舒服的事，拿你的钱你该给你做事！\ x0d \ (3.2)有意倒退，要求中介提供合同样本，仔细研究研究内容。如果他不提供，也没问题。现在北京已经同意了《北京市存量房合同》，网上也有。不要等到签字的那一天，很多内容都没办法仔细看完，我就稀里糊涂的签了。\ x0d \ (3.3)要求签订补充协议，其中一条为“过户前* *天进行产权查验，查验完毕后办理过户”。本来合同是过户后进行财产检查的，但是从我的惨痛教训来看，过户前进行财产检查是很有必要的，有以下几个好处:(1)这个时候虽然钱已经在中介账户了，但是卖家还是会拿走的。(2)权力在手，言辞硬气。卖家急于拿到钱，不会在水电煤气费用上矫情，也不会把户口迁出，更不会要求铝合金窗，否则你会说:物业不能送审，等一下。这时候卖家和中介都会着急，我想他们会老实很多；(3)房产交验后，钥匙在你手里，这样过户后就不会出现别人还住在房子里的尴尬情况。我太不幸了。合同约定房产过户后5-8个工作日内交验。结果人家拿到钱了，就不急了。直到我说不送检就按照违约责任索赔，他们才提交。此时中介已经收了服务费，态度明显和之前不一样了。从爷爷变成了孙子，非常不愉快！\ x0d \ (3.4)通知中介，每次要通知中介，提前几天告诉自己要做什么，准备什么材料。如果到了那里之后，除了这件事，他还要求你做另一件事，你完全可以拒绝，或者带回去仔细考虑后再做决定。中介经常做这种事情，让你在短时间内做出决定。如果你真的这么做了，一般做出的决定正是他想要的。你不能去这个地方。卖家在考虑周边房屋均价后，初步评估自己的房子，然后委托中介来做。\x0d\签约当日，出卖人应携带证件:项目标准房屋所有权证原件、购房协议原件、产权人身份证原件、产权人户口簿原件。产权人有配偶的，还须携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户口簿。\x0d\合同签订后，可以根据自己的需要签订补充协议。作为卖方，你可能需要以下条款:\x0d\(1)中介在过户当日将买方支付的房款支付给卖方；(新房存量房合同里不需要，因为有资金监管账户，国家保管。不清楚如何获得房款。估计这笔钱应该是转账后带着证明去取的。)\x0d\\x0d\总之买房要慎重！作为在济南打拼的兄弟，我多说两句。不要太唠叨。买房又费力又费钱，我得小心再小心。选房，买房，贷款，忙了很久。我真的累了。祝你早日拥有幸福的房子！\x0d\希望对你有帮助。