2022年武汉住房政策新政

1.买房前先申请购房资格。

在武汉限购和非限购住房区域购房，应以资格和意向登记为准。购房人持本人身份证、户口本(结婚证)到辖区房管部门办理资格(意向登记)，持资格(意向登记)通知书即可在本区域购房。

2.看销售现场的宣传

购房前请认真查看房产销售现场《武汉市商品房预售许可证》、《新建商品房预售资金监管须知》等公示信息，可通过市房管局网站查询相关信息。

3、查询房屋查封、抵押情况。

购房前请咨询开发企业或通过市房管局网站查询拟购房屋的查封、抵押情况。房屋已被查封，不得购买；房屋已经抵押的，必须要求开发商出具抵押权人同意房屋转让的书面证明，并督促开发商在签订商品房买卖合同时对抵押情况和抵押解除时间作出约定。

4.在支付购房款之前，先在网上签合同。

购房并签署认购书后，请务必督促开发商完成所购房屋的预签信息备案手续，然后缴纳定金，直接存入监管账户。如已缴纳认购款，督促企业将认购款转为保证金。预签约信息备案后，也要记得督促开发商在双方约定的时间办理合同的网签手续，然后支付购房款(首付款)并直接存入监管账户。如果您没有办理网签手续，请不要支付货款。

5.督促开发商将购房款存入监管账户。

所有房款(包括定金和首付款等。)应存入指定的资金监管账户(可在房地产销售现场或合同中查询)。支付房款(首付)后，请督促开发企业立即办理合同备案手续。

6.密切关注风险警告消息。

房管部门将对购房资格认定结果的使用情况进行跟踪监控，并根据房屋交易进度进行风险提示。请主动防范交易风险，督促企业如实填写合同网签信息和您的真实联系方式(手机号码)，及时办理网签手续，积极配合房管部门的监管工作。

7、发现违法行为及时投诉。

如发现开发企业在购房过程中有违法违规行为，可根据风险预警短信向已购房屋所在区域房管部门举报投诉，及时维护自身合法权益。

法律依据

商品房销售管理办法

第七条商品房销售应当符合下列条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

(二)取得土地使用权证书或土地使用批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度和交付日期已经确定；

(七)物业管理方案已经落实。