毕业季租房观察:一线城市依然热门，性价比高的房子是首选。
教育部数据显示，2020年全国高校毕业生人数预计将达到874万，创历史新高。因此，各大城市的租房市场催生了一波租房热潮。根据RealData对6月8日至6月14日数据的分析，在全国18城市，即北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、Xi安、烟台、重庆，租赁市场成交量较6月第一周有所上升。
抗疫常态化后一线和新一线城市的租房市场走势如何？6月17日，RealData高级分析师黄辉在接受21世纪经济报道记者采访时表示，租房是毕业生的刚需，疫情对毕业生租房需求的影响有限。“疫情之所以可能对毕业生租房市场格局产生影响，是因为毕业季缩短，租房需求可能更加集中。但疫情使得租赁交易流程不方便，可能会造成一定的找房困难。同时，疫情影响下2020年以来的租金持续下降，将带动租房成本下降。”
实际上，应届毕业生的租房需求并没有本质的变化。他们还是在安心的生活，有品质的生活，但是有更多的考量。由于疫情对各大行业的影响和就业竞争加剧，今年的应届毕业生对价格会更加敏感，会考虑性价比，也会关注防疫和安全问题。
租赁难题
李和(化名)是武汉某大学2020届应届毕业生。疫情期间他终于通过网络面试找到了工作，但并不放心。
“租房对我来说是一笔不小的开支，而且因为还没有正式入职，所以钱不够。为了找到合适的房子，我现在加了很多QQ群和微信群，也关注了很多会在小红书和Tik Tok上发布租房信息的网络名人，希望这样不会踏入黑中介和二房东的坑。”
RealData《租房洞察报告》2020毕业季调查数据显示，51.4%的受访者反馈，虚假房源信息是最大痛点，其次是安全隐患和工作不稳定，导致换住处。“刚走出象牙塔的毕业生，由于没有租房经验，在租房过程中往往容易被不法之徒欺骗。尤其是年轻女性，安全隐患是一个需要关注的痛点。”
李和目前的计划是租一个地理位置相对较好的房子住一个月。“地段越好，租金越高，但我真的不想每天花两三个小时在路上。现在我们找一个离单位比较近的合租房间。我会租一间单人房。工作一个月后，我会根据实际情况决定是续租还是换地方。”
其实疫情对大学生租房偏好、痛点、房租收入比影响不大。“调查显示，尽管有疫情，但2020届毕业生的整体就业形势和毕业收入并未受到太大影响，毕业生的租房选择与去年相似。”黄辉说。
交通便利成为年轻毕业生首先考虑的问题。地铁是他们首选的通勤方式，其次是公交和步行。关于通勤时间，约46.7%的受访者表示可接受的通勤时间为1小时，其次是半小时，即约70%的受访者表示可接受的通勤时间在1小时以内。
租金紧随交通便利之后，是次要的考虑因素。数据显示，无论是一线城市还是新一线城市，1000-2000元是主要价格区间。在房租收入比中，20%也成为了一个关键点。如果用性别交叉分析，会发现女性对室内设施、室友、房租更敏感，男性对房租支付方式、周边设施更敏感。
城市选择
与往年相比，一线城市“北上广深”仍然是毕业生的首选就业城市，但明显的变化是，武汉、南京、郑州、杭州等新一二线城市受到更多毕业生的青睐。
以武汉为例，黄辉分析说:“武汉的高校教育资源丰富，有武大、华科等80多所高校，大学生人数居全国首位。城市基本面向吸引毕业生来华留学；其次，城市就业机会多，包括烽火科技、长江存储等高科技产业发展迅速。以小米、科大讯飞(002230)、华为为代表的互联网公司纷纷入驻，为毕业生提供了更多的就业机会。再加上政府的人才引进政策，以落户放宽、租购补贴、人才公寓为重点的优惠政策，吸引毕业的年轻人留在国内。”
调查数据显示，看好城市发展成为毕业生选择工作城市时首先考虑的因素，其次是高质量的工作机会。“所谓城市发展，是指城市在一定区域内的地位和作用及其吸引力和辐射力的变化和成长过程。良好的城市发展会给毕业的青年带来更多的就业机会、更舒适的居住条件、更便捷的生活，而优秀的人才不仅带来新的住房需求，也成为城市发展的核心驱动力。人才的涌入和城市的良性发展可以形成有效的正向循环。这也是近年来新一线城市出台人才优惠政策，吸引人才的原因之一。”
2020年3月，教育部下发文件《关于应对新冠肺炎做好2020届全国普通高等学校毕业生就业创业工作的通知》，指出要创新推广网上就业服务，拓宽毕业生就业升学渠道，关心帮助重点就业群体。6月，成都、四川、河北、内蒙古、宁夏等地推出促进毕业生就业的政策。主要政策方向一方面扩大国有企事业单位岗位供给，给予小微企业招聘补贴；另一方面，重点帮助湖北等疫情严重地区的毕业生进行“云招聘”。
黄辉指出:“该政策旨在解决当地大学生的就业问题，毕业生应考虑各地的经济发展水平、就业市场情况和生活成本。各地的就业政策可以为想在本地就业的大学生提供一定的便利。”
关于感兴趣城市的人才优惠政策，RealData的调查数据显示，约71.7%的受访者只了解一些相关政策，而其中60%的人是通过政府等官方网站获取的，47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解到的。
“对于人才政策的宣传，希望有关部门能考虑更多的渠道，达到更好的传播效果，让更多有租房需求的毕业生了解相关优惠政策，为自己做出更有利的选择。”李和说。