加快发展保障性租赁房，解决新市民住房困境
补齐租赁“短板”，帮助新市民租到好房子
27岁的江苏人霍达(音译)在长沙做导游，目前租住在长沙于波的中山阁酒店。“房间面积不大，但住起来很方便舒适，装修风格也符合年轻人的需求。”霍达说。
他告诉记者，自己租住的房子每月租金1900元，房间配有空调、洗衣机、独立卫生间等设施。公寓还配有公共健身房、会议室、客厅和厨房。因为在长沙落户，符合人才政策要求，每个月可以拿到500元的政府房租补贴。
于波是长沙市经济适用房的主要经营者。长沙市住房和城乡建设局副局长杜湘辉表示，长沙市已培育专业化、规模化住房租赁企业18家，累计新增租赁房源6710000套，动态满足了青年人才和新市民的租赁需求。
数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州等城市的租住人口已经占到常住人口的40%以上。第七次全国人口普查结果显示，2020年，我国流动人口为3.76亿，在10年间增长了近70%。
长期以来，我国住房市场存在“重购轻租”的现象。如何租到房子，租好房子，成为很多人最关心的问题之一。
“解决大城市突出的住房问题，当前的重点是解决新市民、年轻人，特别是从事基本公共服务的人的住房问题，增加小户型、低租金的租赁住房供应，为人们提供一张床、一个房间或与他们的经济能力相匹配的小套房，让他们首先在城市定居。”浙江工业大学副校长、中国房地产估价师与房地产经纪人协会副会长余小芬说。
近日，国务院召开加快发展保障性租赁房进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调把发展保障性租赁房作为“十五”住房建设的重点任务，坚持从实际出发，解决大城市突出的住房问题。
“把发展保障性租赁房作为‘十四五’住房建设的重点任务，就是要打破新市民、年轻人买不起房、租不到好房的窘境。”颜对说道。
保障范围更广，住房保障体系逐步完善。
棕色窗帘、一套原木床、一张桌子、一间浴室和一个炉子...背着双肩包的聂龙龙，在打开虹口公租房项目A102房时，神情激动。
来自江苏淮安的快递小哥，成为上海第一个入住公租房的快递小哥。他在上海工作了七八年，经常为“住哪里”而烦恼。“一年搬了三四次家，越搬越远。现在我终于安定下来了。”聂龙龙说。
“快递小哥，家政服务人员，环卫工人，公交司机...他们为城市提供了不可或缺的基本服务，他们的居住生活应该得到基本保障。”上海市房管局局长王镇表示，一线工作者对房租更敏感，更关注通勤时间，“住房困难”问题更突出。
王镇说，近年来，公租房在解决青年工人、引进人才和外来务工人员阶段性住房问题方面发挥了积极作用。上海提出“十五”期间建设筹集保障性租赁房40万套(间)，约占住房供应总量的40%。
国务院办公厅近日印发《关于加快发展保障性租赁房的意见》。意见提出，加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和* * *产权住房为主体的住房保障体系。
余小芬表示，“十三五”期间，政府主导建设运营的公租房实现了对城市低收入和低收入住房困难家庭的全覆盖。保障性租赁房逐步从城镇户籍家庭扩大到新市民、年轻人和从事基本公共服务的人员。
2019年底以来，住建部在广州、深圳、重庆等13个城市部署完善住房保障制度试点工作。重点是发展以利用现有土地和住房建设为主、面向新市民的小户型廉租房，初步探索了一些经验。
记者从住建部获悉，今年部分人口净流入的大城市计划筹集保障性租赁房93万套，这是扩大保障性租赁房供应、优化租赁房供应结构的良好开端。
政策支持各地积极探索实践。
为了加快发展保障性租赁房，各项扶持政策正在加速布局和完善。
资金支持。2020年，住建部将推动建设银行3年内提供3000亿元贷款，引导企业参与保障性租赁房开发。
土地支持。《意见》明确了集体经营性建设用地、企事业单位闲置土地、产业园区配套用地、非住宅存量房和新增供应国有建设用地等五种建设模式相应的土地支持政策，特别是利用非住宅存量房用地和房屋建设保障性租赁住房不缴纳土地价款。
减轻税费负担，利用非住宅存量土地和非住宅存量房屋建设保障性租赁住房，取得项目证明后比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。
“十四五”规划纲要提出了“单排租赁住房用地计划”。专家分析，这意味着未来城市土地供应将进一步向租赁住房建设倾斜，从源头上更好地保障租赁住房建设需求。
上海房地产研究院院长严蓉表示，要全面落实这些含金量很高的政策措施，以人口净流入城市为重点发展保障性租赁房，城市政府要形成“我要做”的责任，多方面探索地方的办法和经验。
据悉，各地都在积极推进保障性租赁房的发展。广州提出十五期间筹集各类住房131000套，其中保障性租赁房60万套(间)，占45%；北京将利用集体经营性建设用地和非住宅存量住房建设租赁住房纳入保障性租赁住房规范管理；深圳进一步完善住房保障体系，正在抓紧起草发展保障性租赁房的实施意见；厦门出台《意见实施办法》和《现有非居住房屋临时改造为保障性租赁房实施方案》等配套文件。