济宁恒大悦龙湾学区房哪个好，商品房预售合同怎么签？
济宁恒大月龙湾学区房哪个好？
济宁一中(北湖校区)
恒大悦龙湾预计2023年6月30日交房A8 #楼。8600元/平方米。物业费:1.76元/月。项目计划建设1688户。容积率为2.5。
恒大月龙湾位于济宁大道与京杭大运河交汇处向西800米。绿化率40%。济宁一中、理工学院、济宁医学院、吾悦广场(在建)、济宁人民医院西校区、济宁市立医院(在建)。该项目为高层板楼。
如何签订商品房预售合同
1.确认开发者已经获得。
为了保护购房者的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。未取得商品房预售许可证的预售合同，意味着无效合同中约定的当事人的权利和义务不能受到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应先查看开发商在销售现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购买的房屋在预售许可证范围内，避免不必要的法律风险。
2.仔细阅读开发商制定的格式条款。
购房者要提前认真阅读理解，开发商有不理解的地方要立即说明，有不满意的地方要及时与开发商协商，并以书面形式固定约定变更的内容。现实生活中，很多购房者并不重视这一环节，在签订正式合同时往往会产生纠纷和矛盾。
3、明确约定房屋交付条件和延期交付。
我市预售合同示范文本从房屋交付必备的法律文件和手续入手，对房屋交付条件作出基本规定，保障了购房人最基本的权益。然而，现有的示范文本内容不能完全满足所有买家的需求。
比如正式的水、电、气、通讯等附属设施的开通时间不明确，附件中各种附属设施的建设和交付也是独立于房屋交付的。有特殊要求的购房者需要通过补充协议等形式将相关条件纳入房屋交付条件，以便在出现意外情况时获得相应的法律救济。
4、明确规划或设计变更。
在商品房项目的开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。一些规划调整和设计变更可能对所购商品房的质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积发生变化，从而影响双方最终结算金额。我市预售合同示范文本对规划设计变更的处理有详细提示。买家最好仔细研究一下，对自己关心的其他相关问题进行补充约定。
关于济宁恒大悦龙湾学区房，是哪一个？他的学区是济宁一中。当然还有其他的在建。所以我们也可以持观望态度，再考虑一下。对于如何签订商品房预售合同，我们通过四个方面教你如何签订。首先要确认开发商取得了卖房许可证。其次，一定要仔细阅读开发商制定的条款。了解清楚交货条件和交货时间。最后，你一定要明确自己的计划，或者说在计划发生变化时该如何应对。