深圳房价暴涨一年。大学生能承受高房价离开吗？
弥漫的“恐慌性购买”心态
2015年底，寒潮刚刚到来，初冬的雨寒了邱敏的心——看着身边不断上涨的房价，邱敏被深深的挫败感包围，觉得自己这两年什么都没做。
邱敏已经四年没有回河北老家过年了。这几年，他都是请家里的老人来深圳过春节。虽然是出租屋，但是一家人聚在一起，出租屋也有家的感觉。
然而，鹏城却让他这个在当地奋斗了近八年的“新深圳人”越来越陌生。“是的，我们的经济很有活力，我们的产业结构很合理，富人很多。然而，房产价格每年都翻一倍或三倍，世界上没有一个地方是这样涨的，让人没有归属感。”
“再不买，这辈子都买不起了！”
但是，不买就买不起。前段时间，邱敏想在龙岗坂田抢购一个90平米的教育地产。年初的时候还是26000元/平米。到了年底，他去买，已经四万块了。90平米的房子，比当初预算多了654.38+0.26万元。按照他每年30万左右的收入，相当于白白工作了四年。他以为360万可以在老家买几套别墅。稍微犹豫一下，房子就没了！他也因为缺乏勇气而被妻子责骂。
另一个关于卖房的故事，发生在《老深圳》的程怡家。她来深圳30多年了，原本住在沙头角，后来搬到香蜜湖附近的一个小区。今年8月，女儿说需要资金投资一个项目。家里商量后，2000年花80多万买下了这套120平米的房子。现在评估价接近600万，涨了7倍，差不多到顶了。于是，程毅决定卖掉房子！8月11，挂牌590万。那天有人询价，看了房子。当晚，中介回复:对方想要！
一天之内，程毅就把房子卖了。本以为是一个“大满贯”的结局，但最近程颐有点不知所措。她以前的邻居告诉她，她的公寓现在价值790万元！
4个月左右，我亏了200万。
深圳人对这种“买房不买”或“一日卖房”的故事并不感到意外，但背后“恐慌性买房”的心态却很耐人寻味。
从历史上所有城市的经验来看，房子是买涨不买跌的。越往上越抢，越往下越没人管。深圳无疑参与了这场抢购。2065438年6月+2005年10月至2065438年6月+2065 438年10月深圳一手房供应面积630.2万平方米，成交面积598.09万平方米，基本靠供应。
左边是天堂，右边是深圳？
这座年轻的城市一直以活力和残酷著称。
“为什么过得好好的，还觉得这么难过？住在市中心的两个出租房里，心情一直不好。为了这个80平方的立方体，我要花近400万元。我家就算30年也攒不下这400万。为什么一对受过高等教育的夫妻要为这个没有学历的破房东工作30年来换这个破房子？太讨厌了。”王东在天涯上发的这个帖子引起了不小的反响。
她研究生毕业后在深圳工作，夫妻两人加起来税后收入40多万。现在高房价的深圳，逼着她在东莞买房，付房子和房租，养孩子，养父母，养车，占了一大半。“如果每年都攒钱的话，也就十几万吧，那就跟不上这疯狂的房价了。”
一位不愿意透露姓名的深圳本土房地产公司职业经理人虽然是深圳高房价的“既得利益者”，但他也私下向记者透露了自己的担忧:
深圳的未来需要众多高素质人才的支撑，但高房价已经透支了他们未来的储备能力和养老能力。这样的楼市实在令人担忧。
深圳人口年轻，“80后”成为深圳购房主力军。然而，有多少80后能靠自己在深圳买得起房？更多的是把老家的房子卖了，或者老了，或者负债累累，实现在深圳买房的梦想。“福田新址不低于7.1万平方米，连80年代的二手危房也得4.1万平方米。”
多位受访的深圳人表示，生活成本高、竞争激烈带来的“挤出效应”已经出现。在一家上市公司的二级公司，每年都有大学毕业生因为受不了深圳的高房价而跳槽，这两年的离职率高达17%。
当然也有离开后又回来的人。不断有新人涌入深圳又离开。
值得注意的是，一个月前，6月5438+065438+10月15，深圳市长许勤在17中国国际高新技术成果交易会新闻发布会上谈房价。他认为，高房价是深圳需要研究的大问题，必须正确面对，积极解决。他表示，需要深入开展人才安居工程来平衡房价，这也是深圳“十三五”要积极探索解决的问题。
据介绍，人才住房项目的销售价格约为市场价的50%-70%。“我们希望通过创新、创业和创造，不断提高产品质量和企业效益，创造更多的附加值，使创造的价值比房价上涨更快，使公民的收入能够支付现有的生活成本，不断提高生活质量”。许勤说。
广深楼价有可比性吗？
作为珠三角的“双子星”，广州和深圳经常被拿来比较。
不止一个深圳人轻蔑而自豪地抛出这样的话:广州是广东人的广州；但是深圳是全国的深圳。他们认为全国各地的人来深圳买房，带动了深圳房价的上涨。
但多数业内人士认为，广州和深圳在房价上没有可比性。深圳地少人多，不是国内其他一线城市可比的。业内人士分析，广州此轮房价增长看似缓慢，是因为广州可以有效地将购房需求分散到增城和花都，而深圳的盘子就那么大，条件略好，几乎无处可寻。
然而，目前资本在深圳楼市的疯狂聚集引起了相当一部分业内人士的关注。广东省房地产业协会理事会会长蔡穗生婉拒了记者的采访，称深圳目前的情况还需要更多的观察。
半求也在他的专栏中引用了外界的观点，认为深圳人口增长放缓，之前发展迅速的金融业、高科技产业、互联网产业都开始走下坡路，民间金融资本可能面临崩盘。在整体经济下行的情况下，深圳“一枝独秀”的局面肯定会改变，到年底很可能会下降15%。业内人士认为，广州房价相对安全。
深圳的暴涨会被复制吗？
中国指数研究院监测数据显示，2015 10深圳新房均价为40120元/平方米。二手房挂牌均价继续上涨，达到45603元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨51.1%。70个城市中，深圳楼市依然位居同比涨幅排行榜首位，占比40.5%。二手房价同比上涨36.8%，仍领涨全国。从各区市场来看，成交均价南山区最高，为56463元/㎡。
但二手楼市成交活跃度大幅下降。根据相关部门提供的数据，6月5438+10月，深圳二手房市场呈现量价齐升，成交面积环比下降42.8%。反映出购房者入市意愿减弱，观望情绪浓厚。二手房业主对后市的预期依然较高，导致价格持续上涨，但成交量持续下滑。
深圳楼市何去何从？
几乎所有业内人士都谈到了“3？30新政”。也就是今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付款比例调整为不低于40%。之后随着深圳的房价，“日光盘”重现江湖。“本来深圳地少人多，根本不需要救市。结果大部分工薪族真的买不起房。”一位不愿意透露姓名的业内人士对此评论道。
(以上回答发布于2015-12-25，现行相关购房政策应以实际情况为准。)
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