房地产巨头正在向西发展。

文|内幕君

苟丹在大学的时候，他的很多同学都有一个“西游记”的梦想，包括他。

要不是他爸威胁说“你回来可以去继承皮具厂”，那狗蛋可能真的走了。

当时，全世界的大学都在传达同一个口号:

到西部去，到基层去，到祖国最需要的地方去。

投身时代洪流，建设新世纪，真是令人振奋。

十几年过去了，每次说起来，狗蛋还是一脸惋惜。沙漠变绿洲，天堑变通途。狗蛋只能想象别人如何贡献自己的青春去推动时代的巨轮。

其实干地产的中年狗蛋还是有“西游”的机会的。

1

最近两个月，郁亮在西部走了半圈，走访了至少四个省份。

7月初，他先去了青海，然后去了甘肃。在会见青海省领导时，郁亮表示，万科将扎根青海，努力挖掘潜力，在住宅开发、物业服务、物流等方面进一步深化合作。

到了甘肃，郁亮的说法也差不多，只是强调“帮助甘肃打赢脱贫攻坚战”。

一个多月后，8月中下旬，郁亮再次西行，这次是在云南和贵州，也去了码头。

西游归来，郁亮立刻做了一件他想做但还没做的事:

分裂中西部，建立西北地区。

也就是说，万科从原来的南、上、北、中西部四个大区变成了五个大区，中西部一分为二。新成立的西北地区包括陕西、甘肃、新疆、青海和宁夏。

对于分拆，万科解释称，因为中西部地区的战略发展前景，西部广阔天地大有可为。

要说浩瀚，真的是浩瀚。一个新疆654.38+0.66万平方公里，占中国国土面积的六分之一。五个省加起来占全国面积近三分之一。就像狗蛋说的，去过西北才知道什么叫“大漠孤烟直”。

万科对区域覆盖的管理范围有要求:高铁3小时，飞机1.5小时。如果不是被拆分，从中西部大本营成都直接飞过来要三个多小时，管理半径真的很大。

以前什么都不是，西北不是万科的心。但现在不同了。

万科看了整个西部，包括西北。

2

郁亮后脚离开云南，孙宏斌前脚也去了。

8月25日，老孙和马云一起出现在昆明。湖畔大学校长马云决定在昆明开办第一所分校。孙宏斌计划在昆明做一个小镇，于是两人紧紧牵手，与昆明签订了合作框架协议，共建“彩云湾梦想小镇项目”。

这是孙宏斌今年第二次陪同马主席访问云南。

7月，孙宏斌带着马总裁一路从昆明到腾冲，丰富了马总裁的“退休”生活。

自从去年8月融创与云南省签署战略合作框架协议后，我孙子每隔三天就要去云南一趟。从今年3月开始，我孙子每个月都在打卡，昆明，腾冲，保山，红河州，大理，西双版纳...都经历过，也确实为融创的文旅事业努力过。

另一个大老板，徐老板，在西部游荡了很久。

以今年为例，4月份去了一趟甘肃，5月份和6月份去了两次陕西，徐总三趟之后，恒大签了两个战略合作协议，基本都是文化旅游、休闲娱乐、体育、生态、农业。

在甘肃，徐老板说了和郁亮一样的话:

帮助脱贫。

问题是，为什么地产大亨总是往西跑？

有人说，这不符合几年前开始的“一带一路”。2016年初，还未退休的王石在接受人民网专访时发表言论，称“以前在东部赚大钱的企业，现在应该为西部发展做点事情了”

但是狗蛋知道这次不一样。以前大家付出更多的是有意识的，现在却感知到了机会:

百年不遇的巨变下的机遇。

三

今年5月17日，国务院发布重磅文件——《关于推进新时代西部大开发形成新格局的指导意见》。

这是西部大开发进入第三个十年之际，时隔20年，中央再次推出的西部大开发纲领性文件。

这份文件中没有一个字是关于房地产的。

但是巨人的阅读理解能力很强，他们抓住了其中的秘密联系。在语文试卷中“作者想表达什么”这一题上，他们都得了高分。

《指导意见》提到:

为此，提出了36条具体措施，涉及住房保障和土地使用政策。

这意味着西部的城市化水平将得到提高。说到西部城镇化率，除重庆和内蒙古外，其他10省份均低于全国60.6%的平均水平，其中西藏、甘肃、云南、贵州低于50%。如果要和东部地区大致相当，西部还有很大的空间。

房企巨头当然知道提高城市化率意味着什么。

以万科为例。过去四个地区，手柄一直是上海或者南方地区。到2019年，中西部地区销售额达到1506亿，仅次于上海，占万科总销售额的23.88%，而销售面积占比30.07%，位居四大区域之首。

对此，郁亮表示，“这和每个城市的发展阶段有关系”。简单来说，随着西部经济的加速和城市化水平的提高，对房子的需求上来了。

从国家战略的角度看，现在提“西部大开发”有其历史意义和使命。

面对美国的封锁，我们决定打内循环，认为内循环不应该过分依赖过去火车头的东部，所以西部自然要打扑克。广阔天地大有可为，西部大开发有利于增强国家经济韧性。

再者，通过“一带一路”向西国际化，既注重内循环，又扩大对外开放。

现阶段美国一直想和我们脱钩。即使不断被拖着拉着，中国也清楚地知道，未来必须找到一条新路，不能依赖美国主导的全球化。因此，在“一带一路”的新全球化战略下，中国必须走得又远又稳。

新时期振兴中西部高等教育之我见

《意见》背后是推动形成与中西部地区开发开放格局相匹配的高等教育体系。

如果你有一匹好马，你也应该有一个马鞍和一个笼头。重要性不言而喻。

可以说，在百年巨变之下，大西部承载着中国的新希望。

所以嗅觉灵敏的房企都在往西走。

四

今年5月28日，国务院提及西部大开发十天后，乌鲁木齐推出28宗土地。

所有土地都成功售出。

其中恒大拿下10宗，碧桂园3宗，万达8宗。今年三四月份，恒大已经斩获乌鲁木齐54宗地块，价格近64亿，占地近9400亩，布局大型文化旅游项目。

抢了八块地的万达也有自己的小目标:他们要在乌鲁木齐建第五个万达广场。

马还没跑，地产巨头们就抢着跑了。

十几年前的狗蛋未竟梦想即将实现，因为他们的公司和这些巨头一样，都在用行动践行着那句老掉牙的口号:

去西部吧，祖国最需要的地方。