房价这么高，什么时候才能安居乐业？
1，说到就业，离不开大学生这个群体。
教育部数据显示，2022年高校毕业生预计为1076万人，同比增加167万人，规模和增量均创历史新高，而2065.438+02年仅为680万人。毕业生越来越多，就业形势面临长期挑战和压力。6月份16-24岁和25-59岁的失业率分别为19.3%和4.5%。疫情给经济发展带来了不确定性，大部分企业只能削减开支生存，对于没有工作经验的大学生来说更是难以找到工作。
2.至于住房，房价高是真的。
国家统计局发布的1-6月销售数据显示，全国商品房累计销售面积68923万平方米，销售金额66072亿元。可以得出上半年全国平均房价为9586元/平方米。房价破万并不少见。毕竟一线新线这些大城市在市场上升期房价已经翻倍了。但是现阶段全国117县的房价也是一个高的趋势，确实出乎意料。
7月26日，CBN报道了《扫描县城楼市:头县房价坚挺，八县均价突破2万元/平方米》，并提到了几个数字:1。截至6月，全国共有117个县房价超过10000元/平方米，其中8个县突破20000元/平方米。2.从区域分布来看，房价最高的10个县中，浙江有7个，海南有2个，江苏有1个。
比如海南陵水，虽然房价下降了1.2%，但依然是全国唯一房价3万元/平方米的县，再比如金华永康平均房价达到24679元/平方米，同比上涨15.05%。浙江西部与江西接壤的县级市江山，即将迈入2万大关。
这是什么概念？我们来对比一下新一线城市的房价。
陵水房价33376元/平方米，排名第二，超过武汉、成都、佛山、Xi、重庆、长沙等多个新一线城市，而这些城市均价不足2万元/平方米。换句话说，大部分新一线房价都不如这几个县。
这种趋势会对楼市产生什么影响？
县城房价过万，单价快赶上新一线城市了。背后离不开“人口”的* * *相似性。毕竟房地产一直有一个长期的趋势来看人口的观点。因此，充满活力的市场和高收入水平可以为人口流入创造巨大的空间。单看头县城，这些地方基本都是东部沿海富裕地区。最具代表性的商品是义乌，这里的外贸业特别发达。进出口总额从2065，438+00年的365，438+2亿美元上升到2020年的450，900万美元，翻了65，438+04.4倍，不断吸引着外国人在这里创业。十年间，义乌人口净流入62.5万，常住人口1.86万。2021年，人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍。可以说，大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。
其次，自然资源型县，如海南陵水，是典型的依靠自身资源发展的旅游驱动型县；还有一个县城，地理位置靠近热点城市，承接大城市的产业和人口。
综上所述，这些头县都是经济发展很强的县。拥有良好的资源禀赋、产业基础和交通条件，可以吸纳足够的外来人口，对房价有较高的影响。但是中国有1800多个县城，金字塔尖的县城还是这样。剩下的小城市对房价有多大支撑？
一方面，117县的房价背后，5亿人的“人户分离”现象值得关注。
所谓“人户分离”，是指居住地和户籍不在同一乡镇街道，且离开户籍所在地半年以上的人口。根据国家统计局披露的数据，2021年，人户分离人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加1153万人。与2010相比，人户分离人口增加了89%以上。
如此庞大的人群进入城市，户籍却留在老家。一方面，它加速了城市化进程，促进了房地产业的快速发展。另一方面，没有年轻人的县城只能在老龄化和房地产虚假繁荣的道路上越走越远。久而久之，县城自然就成了“孤岛”。31省份人口净增数据显示，2026年5438+0人口净增最多的三个省份分别是浙江(增加72万)、广东(增加60万)、湖北(增加54.7万)。这些地方不仅聚集了人口，更重要的是年轻人的涌入。从60岁以上人口占比来看，广东仅占12.35%，老龄化率极低，湖北为20.42%，浙江为19.1%。可见，当城市住房供应不能满足离散家庭的需求时，房价自然会推高。
另一方面，从全国来看，还有38亿平方米的房子卖不出去。
根据柯睿的数据，6月份商品房总库存达到38亿平方米。具体到不同区域，一线城市环比微涨1%，同比下降3%，基本没有库存情况；二线以下城市就没那么乐观了。贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存水平较高，超过6543.8亿平方米，其次是南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠，广义库存达到8000万平方米以上。
要知道广义的库存是基于狭义的库存，即已取得预售许可证但尚未销售的房屋，加上准备开工的面积+未取得预售许可证已开工的面积，所以可以说包含了大部分在售面积。如果把38亿平方米放到住房套数里，相当于3800万套房子100平方米。虽然住房面积只是一个模糊的计算，但足以说明问题:在绝大多数人口常年外流、老龄化加剧的三四线城市，住房库存难以消化已经成为既定事实。
毕竟得益于棚改浪潮，国内很多小城市小县城的房价和消费水平都有了很大的提升。但这两年棚改规模缩小，大量人员流出。很多人才发现，小城市的房价和大多数人的工资收入严重不匹配。结果逐渐演变成房子库存难以消化，各大售楼处无人问津的结果。
方说你有话要说。事实上，在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口外流严重、产业单一的地区，房价同比下降了不少，但并不代表县域楼市已经见顶。毕竟100多个县的房价背后，是近5亿人背井离乡，465438+亿平米的房子被推高。大部分没有人口的地区将很难离开未来。