杭州市abcdef人才认定条件
谁能买？如何购买？钱塘区发布《关于钱塘区秦湘公寓人才产权保护试点安置房验收的说明》。
1.钱塘区秦湘公寓人才产权保护安置房试点的相关内容在哪里可以查到？
答:可以查看微信微信官方账号“钱塘发布”和杭州钱塘新区管委会官网(/)发布的钱塘区秦湘公寓试点配售的相关内容及其附件。
2.钱塘区秦湘公寓项目基本情况如何？
答:秦湘公寓项目位于长江沿岸，东临鲍莉江语海，南临第六大街，西临杭州文海实验学校(文清校区)，北靠冉静嘉园。项目紧邻杭州文海实验学校、杭州四中、浙江工商大学、地铁1线云水站。
3.秦湘公寓项目销售基准价是多少？
答:秦湘公寓项目的销售基准价是每平方米25650元。
4.秦湘公寓项目一房一价表在哪里查？
答:秦湘公寓项目一房一价表可在杭州市微信官方账号“钱塘发布”和杭州市钱塘新区管委会官网发布的《关于接受钱塘区人才产权保护秦湘公寓试点配售公告》附件中查看(/)。
5.钱塘区秦湘公寓这一期拥有产权保护房源的购房者可以选择的产权份额是多少？
答:杭州已分类ABCDEF人才家庭，可根据支付能力在30%-80%范围内选择产权比例(每增加5%)；其他人才家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例(每增加5%)。
6.在钱塘区购买秦湘公寓的人，可以和购买商品房一样享受落户和子女入学的政策吗？
答:在钱塘区购买秦湘公寓的人与购买商品房的人享有同等权益。
7.钱塘区秦湘公寓申请有产权保护的住房需要什么条件？
答:申请产权保护住房必须符合以下条件:
(1)主申请人为杭州市分类ABCDEF人才或钱塘区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH人才等区级人才(人才资格认定时间应在2022年2月3日24: 00之前，且在有效期内)；
(2)主申请人具有市区户籍(含上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区，下同)或持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》(港澳台同胞须持有《港澳居民来往大陆通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》)。
(3)主申请人在钱塘区工作，与市、区用人单位签订劳动合同，缴纳社保或个人所得税；
(4)购房家庭在市区无房。
8.如何识别买房的家庭？
答:人才* * *有产权保护的住房是单身家庭或夫妻(含未成年子女)。一个购房家庭只能享受一次产权有保障的住房。
9.申请条件中「市区」的范围是什么？
答:市区包括上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区。
10.审计应包括哪些属性？
答:家庭(含未成年子女)在市区登记的房产，购房合同已网签备案的房产，租住公房(福利分房)，已签订征收(拆迁)安置协议但未进行房产登记的房产，需要纳入审核的土地出让和住房建设情况。
11.你是如何决定去钱塘区工作的？
答:购房家庭主申请人应提供浙江省社会保险参保证明，其中社会保险参保地为钱塘区。社会保险参保地不在钱塘区的，应同时提交用人单位所属街道出具的书面证明。
12.钱塘区秦湘公寓人才如何申请有产权保护的住房？
答:根据《关于接受钱塘区有产权保护的秦湘公寓人才试点安置的公告》，今年钱塘区有产权保护的秦湘公寓人才通过网上报名平台申请，网购申请用二维码报名:
13，钱塘区秦湘公寓人才什么时候可以申请有产权保护的住房？
答:钱塘区秦湘公寓网上购房申请报名时间为2022年2月4日9: 00至2022年2月8日6: 07。
14.如果申请材料因不符或缺失未被批准，可以重新提交吗？
答:如果在2022年2月4日9: 00至2022年2月8日65: 438+07期间已提交材料进行审核，但由于材料不符或缺失导致资格审查未通过的，允许这部分报考人员在2022年6月65:438+2月6日+06: 5438+0期间报考。
15.提交钱塘区秦湘公寓人才产权保护住房申请后，需要经过几个步骤才能签订合同？
答:提交钱塘区秦湘公寓人才产权保护住房申请后，需要经过企业初审、资格审核、摇号公示、公证选房，最后签订合同。
16.申请钱塘区秦湘公寓人才保障房需要提交哪些材料？
答:购房家庭应如实填写《钱塘区秦湘公寓人才产权保障住房申请表》(通过文末链接下载)，经人才所在单位盖章后通过网上报名平台提交申请表及相关材料(详见申请表背面《钱塘区秦湘公寓人才产权保障住房申请材料清单》)。
17.申请钱塘区秦湘公寓有产权保护的房源后，需要哪些证件？
答:开发建设单位申请钱塘区秦湘公寓产权保护房源后，经钱塘区住建局初步核实审核后，在网上登记系统出具电子回执作为登记凭证。
18.钱塘区秦湘公寓的分房规则是什么？
答:本期钱塘区秦湘公寓，将结合人才水平分配有产权保障的房源。C类及以上人才可购买各类公寓；DEF人才可以购买144㎡及以下的单位；其他人才可选购100㎡及以下中小户型。
19.钱塘区秦湘公寓的摇号是谁组织的？
答:本期钱塘区秦湘公寓人才* * *有产权保护的住房，由开发建设单位到经审核公示符合条件的家庭委托的公证处进行公证摇号。
20.钱塘区秦湘公寓人才如何摇号有产权保护的房子？
答:第一轮在钱塘区对杭州分类的ABCDEF人才进行摇号、选房公证(A类人才不摇号)，按照人才类别从高到低确定BCDEF人才摇号，按照房源量1:1的比例确定BC人才入围名单和轮候名单，按照序号进行选房公证；DEF人才按1:1的剩余房源(不含144㎡以上房源)比例确定入围名单和轮候名单，并按顺序号进行选房公证。第二轮，对于钱塘区级人才，按照ABCDEF人才选房后剩余房源1:1的比例，确定区级人才在入围家庭和轮候家庭中的选房顺序，按照选房顺序号组织公证选房。
21，家庭选房后如何签合同？
答:购房家庭选房后，应与开发建设单位签订《杭州市产权保护住房(人才)买卖合同》，按合同约定向开发建设单位支付购房款，并与中介机构签订《杭州市产权保护住房(人才)使用管理协议》。逾期未签订买卖合同，视为选房后放弃购房。
22.谁是持有秦湘公寓项目政府产权份额的机构？
答:持有秦湘公寓项目政府产权份额的机构是杭州秦简房地产开发有限公司..
23.购房家庭是否需要在签约前申报家庭情况是否发生变化？
答:签约前，申请人及家庭成员户籍、住房、婚姻等情况发生变化的，应主动向钱塘区住建局如实申报。经系统核查，被保障家庭不再符合保障条件的，取消其保障资格，不再签订买卖合同。
24.已经享受公租房和经济适用房的家庭，可以申请钱塘区秦湘公寓保障产权的住房吗？
答:是的。租住公租房或保障性租赁房的家庭，购买有保障产权住房的，应在签订买卖合同前腾退原租住住房。
25.已享受公租房租赁补贴的家庭、高层次人才、新引进大学生能否申请钱塘区秦湘公寓人才产权保障住房？
答:已享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进大学生租赁补贴的家庭购买保障产权住房的，自签订销售合同当月起停止发放上述补贴。
26.只有申请钱塘区秦湘公寓的高层次人才才能获得有产权保护的高层次人才住房补贴吗？
答:按照“购补分离”原则，申请钱塘区秦湘公寓的高层次人才，符合条件的，可按规定领取高层次人才住房补贴，补贴金额不超过人才首次购房支付的价款。没有完全享受住房补贴额度的，可以在多购的时候享受。
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7.如果申请钱塘区秦湘公寓的高层次人才获得高层次人才住房补贴，有产权的住房上市交易有哪些限制？
答:人才领取高层次人才住房补贴的，可按规定增加政府产权份额，在杭服务满10年后方可上市交易。如果他们在此期间申请政府回购，需要按照规定返还相应的补贴。
28、钱塘区秦湘公寓人才* * *购买有产权担保房屋的家庭可以申请住房贷款吗？
答:居民家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等住房贷款。
29.钱塘区秦湘公寓有产权保护的房屋如何办理不动产登记？
答:购房家庭应按规定进行有产权保护的不动产登记。不动产登记机构应当在预告登记证明和不动产权属证书中记载不动产权利人，附* * *房屋(人才)有产权保护、家庭购房份额、政府产权份额、限定交易期限等内容。
30.钱塘区秦湘公寓有产权保护的房屋使用责任是什么？
答:购房家庭应当按照《杭州市有产权保护住房(人才)使用管理协议》使用房屋，并承担全屋专有部分和* * *部分的物业管理服务费，以及使用期间的全部管理责任和义务，足额缴纳所购房屋专项维修资金。
31.为钱塘区秦湘公寓人才购买有产权保护的住房后，是否需要为政府产权支付租金？
答:购买钱塘区秦湘公寓人才担保的产权房后，政府产权不用交租金。
32.钱塘区秦湘公寓人才* * *购买产权担保房的家庭什么时候可以增加政府产权份额？
答:家庭取得房产证满五年的，可以向代理机构申请一次性增加政府产权份额。
33.政府产权的购买价格是多少？
答:增加的购房价格由市发改委会同市财政局、市住保房管局等相关部门按照市场原则进行评估，每年公布一次。
34.家庭购买政府产权后，有产权保护的住房性质有变化吗？
答:购买政府产权后，产权保障房转为商品房，次年即可上市交易。
35、购房家庭增加政府产权份额，是否是出于* * *住房保障配产权？
答:购买更多政府产权份额后，购房家庭仍视为已享受有产权保护的住房保障。
36.购房家庭购买钱塘区秦湘公寓人才担保的产权房后，可以向政府申请回购其产权份额吗？
答:如有家庭需要退出保障，可向持有机构申请回购其产权份额。持有机构同意后，由持有机构回购。
37.购房家庭如果申请政府回购，回购价格是多少？
答:购房家庭取得房产证不满五年的，回购价格为原销售价格加按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。如果当时市价低于上述价格，则按市价回购；购房家庭取得房产证满5年的，回购价格参照购房价格执行。
38.购房家庭在购买了钱塘区秦湘公寓人才担保的产权房后，还能签约新的商品房买房吗？
答:购买保障产权住房的家庭可报名参加新建商品住房摇号，按规定享受商品住房优惠摇号政策，即购房人在取得保障产权住房完全产权前，购买新建商品住房时，该套保障住房不计入家庭住房套数。但商品房合同网签前，必须承诺退出有产权保护的住房保障。人才* * *有产权保护的住房交付前，应当与开发建设单位解除合同，返还住房；交付后未办理产权证的，与开发建设单位终止合同。已办理产权证的，申请人应当申请代理回购房屋，并签订回购协议。
39.购房家庭在钱塘区购买了秦湘公寓人才担保的产权房后还能买二手房吗？
答:有产权保护的人才* * *房可以买二手房，但是在网签合同之前，必须退出有产权保护的人才* * *房。人才* * *有产权保护的住房交付前，应当与开发建设单位解除合同，返还住房；交付后未办理产权证的，与开发建设单位终止合同。已办理产权证的，申请人应当申请代理回购房屋，并签订回购协议。
40.钱塘区秦湘公寓上市交易有什么规则？
答:次年，一个家庭取得不动产权证书满五年，一次性增加政府产权份额后，可以通过买卖赠与的方式，将其拥有产权保护的房屋上市交易。
41.购房家庭违规申请钱塘区秦湘公寓房源会有什么后果？
答:违规购房家庭以隐瞒事实、弄虚作假等手段取得购房资格的，由钱塘区住建局取消其资格，并按以下规定处理，禁止其在10年内再次申请本市各类保障性住房:
(1)已签订购房合同未交付房屋的，开发建设单位应当与其解除购房合同；
(2)已交付房屋的，由钱塘区住建局通知其限期腾退，开发建设单位与其解除购房合同；逾期不腾退的，责令其按照发现违规时政府产权份额的购买价格购买政府产权份额(未公布购买价格的，按照同地段商品住房市场评估价格执行)，已购买的份额按上述价格补缴。
42.违规购房家庭申请钱塘区* * *秦湘公寓配产权保障房，被取消资格，是否会有相应的失信惩戒？
答:购房家庭弄虚作假、取消购房资格的，相关失信主体的失信信息将记入市公共信用信息平台。
43.如果购房家庭违规申请钱塘区秦湘公寓，被责令购买更多政府产权，所购房屋上市是否有特殊限制？
答:购房家庭违规申请钱塘区秦湘公寓人才产权保护住房，被责令增加政府产权份额的，购房家庭在取得原房产证15年后，方可通过买卖、赠送等方式上市交易。
44.此次上市后，秦湘公寓还会继续推出吗？
答:秦湘公寓整个项目作为人才保障房试点项目，是第一期按照分期推出的原则推出房源。后续钱塘区将根据需求适时推出。
45.钱塘区秦湘公寓房屋政策咨询方式？
答:关于钱塘区秦湘公寓房源的问题，可通过以下电话(每日9:00-17:00)进行解答:房源咨询:0571-86611198、05765438。人才资质咨询:0571-89898506；订阅行业