我准备去看看天津大学周边的二手房。看房需要注意什么？

1，楼房位于楼层，天津路沿河而建，道路走向不正，早期二手房居民楼定位不正。(指南针)

2.一定要区分注册面积、房间面积、使用面积和赠送面积。一般二手房中介在看房过程中不会准确说明面积，所有面积都要以房间面积为准。

3.产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚及财产分析、继承、业主身份)交易房屋是否出租(注:买卖不破租赁)；土地情况是否清楚(是否有土地抵押、查封等情况。);市政规划是否会影响(是否在搬迁红线内)；房子是否合法(不要违建等。，所以无法办理过户)；房产内户口必须搬迁(尤其是有指定学校的房子)；

4.区域成交均价和小区内同一户型面积的成交均价。因为二手房是人对人的交易，房管局对房价没有监管，具体价值和价格匹配情况需要确认(可以在链家官网查询)。

5.税费。二手房交易过程中的税费种类和类别很多，中介报价只会报房价。税费具体由谁承担，需要提前核实。

6、学校划片公告，二手房一般带学校都会有学校划片公文，所以关于学校的具体红头文件你一定要参考。天津的学校划分是两年微调，五年专业。？

7.二手房中介的水平参差不齐，有些情况下会做出虚假承诺。以政府关于购房资格和政策需求的文件为准。不要相信虚假的承诺。？

以上信息供你参考。