北京租赁市场近期新现象
现象一:大学生会更早租房。
为了错开北京的租房旺季，许多大学毕业生将在5月份开始寻找租房解决方案。多位业内人士推测，北京住房租赁市场的成交量将在5月份开始上升，但租赁价格报价不会大幅上涨。
“眼看新的毕业季就要到了，大学生们早早就开始租房子了。”石景山区一家中介门店的经纪人表示，鲁谷一套一居室和一套两居室的月租价格分别在4000至4500元和6000至7500元左右。永乐小区一居室月租价格在3500元到4000元左右，两居室月租价格在4300元左右。如果双方再讨论这些报价，业主可以降低一点。但到了下一个租赁季，业主反而会涨价。
一家市场研究机构的经理孔丹告诉记者，“由于淡季租金与旺季不同，大学生的租房行为提前进行。在淡季租房时，大学生的选房对象会多一些，与房主的价格议价空间会相对大一些，可以节省一些开支。”
现象二。5月份租赁量会增加。
据某市场研究机构统计，今年4月，北京住房租赁量较3月下降8.4%；今年4月，北京房屋月平均租赁价格为4576元/套，与3月基本持平。
某集团副总裁胡景晖说，“今年二三月份是春节后外来人口返京高峰，租房需求大。北京租赁市场的特点是量价齐升，尤其是销量的增长。进入4月份后，因为2、3月份外来人口已经落户，租房需求减少，市场交易量也有所下降。相比2、3月份，租客找房子的热情更高。4月份租客看房意愿明显增强，北京住房租赁市场买卖节奏放缓。”
“进入5月后，北京很多高校将陆续进入毕业季，大量高校毕业生将加入租房大军。一些大学毕业生从5月份开始会找房子，租房。因此，从5月份开始，北京住房租赁市场将过渡到夏季旺季，交易量也将增加。”胡景晖表示，不过，由于市场尚未进入旺季，5月份北京住房租赁市场的比较有限，租赁价格报价不会出现大幅上涨。
现象三:大学毕业生更喜欢分享。
一家市场的负责人马尔斯说，“今年5月，大学毕业生早早开始租房。与以往大学毕业生合租不同的是，大学毕业生更喜欢整体租房住在一起，这是因为大学毕业生寻求更高品质的租房。其实几个大学毕业生租一整栋房子，每个人的租金价格不高，但空气和住房质量通常比合租好很多。”
以上是最近北京租房市场的新现象。对想租房的租客有帮助吗？