南京限购升级！把范围扩大到全南京。
(一)六合区、溧水区、高淳区暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
(二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)，暂停向在本市拥有两套及以上住房的居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
(3)非本市户籍家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京市累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明。非本市户籍家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险方式购房。
好像什么都没变，要不我们看看原来的政策吧。
2016年度采购政策回顾
政策一:2065438+2006年9月，南京出台限购政策。
拥有1及以上住房的非本地户籍家庭不得购买新房和二手房，拥有2套及以上住房的本地户籍家庭不得购买新房。
限购政策要求实施限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口，不包括高淳、溧水、六合，体现了调控政策的差异化和精准化。
政策二:2016至10，南京加紧调控。
南京发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》，规定南京市户籍成年单身人士(含离异人士)购买1套住房；二套房首付上调至八成。
通知还规定，非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年在南京累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的缴纳证明。
查看变化:
变化一:非本地限购区域扩大
以前非本地限行区只包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口，不包括高淳、溧水、六合。现在都限制了！
分析:去年以来，不限购的六合、溧水火热，很多投资客扎堆。比如丽水，2016年，丽水本地新房成交高达12000套，创下丽水楼市销售历史新高。与此同时，丽水的房价也随着投资者的追捧而水涨船高。当然，这三个区域只对外国投资者开放，但仍然对南京本地人开放。
变化二:非本地条件更严格。
以前非本地户籍房屋提供自购买之日起前两年内在南京累计1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，现在这个时间延长到三年了！
分析:此次升级版新政对外地人的限制更加严格。这次也是强调不允许交社保买房。对于外地人来说，在南京买首套房的门槛进一步提高了。比如一些外地来南京的大学毕业生，可能会受到影响。他们等买房子已经等了一年了。结果新政一出，他们又要等一年才能买房。
变化三:全市全面限购三套房。
之前的规定只是说本市拥有两套及以上住房的居民家庭不得购买新房，并没有说不得购买二手房。现在所有新房和二手房都不允许买。
分析:有人认为南京的这一新政，其实是在修补去年9月以来限购限贷政策的漏洞。这个升级版明确包括新房和二手房。如果你有两套房子，想买第三套是二手房，之前还可以，从3月16开始，二手房也限购了。当然这是指主城区，不包括高淳、溧水、六合。
(以上回答发布于2017-03-17。请以目前实际购房政策为准。)
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