在广州买房贷款条件是什么？

广州住房贷款条件:

1.个人商业用房贷款申请条件。

(1)贷款人具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明。

(2)贷款人具有良好的信用记录和还款意愿。

(3)贷款人有稳定的收入和按时还本付息的能力。

(4)贷款人有所购房屋的商品房买卖合同或意向书。

(5)贷款人有能力支付所购房屋的首付款。

(六)在银行开立个人结算账户。

(7)贷款人能够提供贷款银行认可的担保。

2 .个人住房公积金贷款申请条件。

(1)贷款人具有中国户籍和有效居民身份证。

(2)申请贷款时，本市户籍职工累计缴费1年以上，非户籍职工累计缴费2年以上。持有广州人才绿卡的非户籍员工申请公积金贷款，可享受本市户籍员工待遇。

(3)有房屋所在地不动产登记部门确认的购房合同或协议，能够办理抵押或担保手续。

(4)贷款人已按规定支付所购房产的首付款。

(5)贷款人具有完全民事行为能力、良好的个人信用信息、稳定的经济收入和还本付息的能力。

二、广州公寓2021新政策？

根据广州市住房限购政策，具体购房政策如下:

1，广州户籍居民限购2套。

2.广州户籍单身(含离异)人士限购1套。

3.非广州户籍连续纳税或社保满5年(购买之日前计算)，限购1套。

4.非广州户籍居民家庭在从化、增城区限购(含捐赠)1套住房。

商品房首付政策

1，无房无贷(过):首付最低30%；

2.无住房和贷款记录者:商品房最低首付40%，公寓最低首付70%；

3.有房无贷款记录者/已还清首套房贷者:商品房首付最低50%；

4.首套住房未还清者:商品房首付最低70%；

5、有房:公寓最低首付70%。

花都区购房政策

1.2020年8月1日办理花都区人才绿卡，花都区社保需要6个月。

2.区内、广州空港经济区内企业职工(含注册6个月以上个体工商户)在区内无房可买一套房，3年证明后方可转让。花都人才绿卡持有人的父母、配偶、父母及成年子女，在该区域无房的，可在该区域购买一套。

3、985、211本科、大专及以上学历，在我区某企业担任中高层管理人员，可在花都区买房，无户籍，无社保。

白云区购房政策

1.只要在白云区创业或工作6个月以上，就可以凭云居蔡颖卡或全日制研究生学历、博士及以上学位在白云买房。自发布之日起施行，有效期1年。

2.符合条件的大专以上学历人才，在江高、仁和、太和、钟落潭范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自下发之日起执行，试行一年。

荔湾区购房政策

1.在荔湾区创业或工作6个月以上并具有研究生学历和博士学位的人才；或者拥有两所一流大学(A类和B类):

2.具有研究生学历和硕士学位的人才；

3.或者有世界500强海外大学全日制研究生学历，硕士及以上学位的可以在荔湾区买房。

番禺区购房政策

1.广州大学城内全日制就读和全日制普通高校应届毕业生；

2.在番禺创业就业的双一流大学(A类、B类)全日制本科及以上学历青年人才；

3.大专学历，只需要在番禺区缴纳满一年社保，在番禺区“四上”企业担任高级管理职务。

南沙区购房政策

符合11申报单位(人才)类别，具有大专以上学历，社保满三个月即可申请落户。

1.持人才绿卡(含南沙AB卡)，可享受与广州户口同等的购房资格。

2.有中级职称的劳动合同(在南沙工作)，也可以在南沙买一套房。

3、本科以上学历，在南沙工作，可以在南沙买一套(南沙无房，其他地区有房)。

4.广州户口，且本科以上学历，在南沙工作。或者中级职称，劳动合同。如果在南沙没有房子，可以在南沙买一套(不管其他地区有没有房产)。

差别化住房信贷政策

1.对离婚后一年内有住房贷款的申请人，银行业金融机构执行广州市居民家庭拥有1套住房的信贷政策；

2.对成年、无业、无固定收入、还款资金来源于其他借款人的借款人，银行业金融机构执行广州市居民自有住房1的信贷政策；

3.广州户籍职工累计足额缴存1年以上，非广州户籍职工累计足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

三、广州市个人住房商业贷款条件及注意事项

个人住宅商业贷款条件:

1，完全民事行为能力的自然人；2.有有用的居民身份证和户口本或其他有用的身份证明:3。有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力；4.在银行的良好声誉；5.借款人的年龄加上贷款期限，男性不得超过70岁，女性不得超过65岁；6.购房首付款证明(首付款收据)。7.银行规定的其他条件。

个人住宅商业贷款注意事项:

第一，要正确评价自己买假贷的能力。如何评价？首先要看你是否有不低于所购房价30%的首付；其次，要充分评估自己每月偿还住宅贷款本息的能力，客户最好在放款前向贷款银行咨询贷款计划。

第二，要选择个人住房贷款的种类。目前贷款主要有三种:个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款和个人住房商业贷款。公积金贷款利率最低，组合贷款次之，商业贷款最高。贷款时，购房者要注意，公积金贷款只授予设立住宅公积金的职工，最高贷款额度不能超过39万元。

第三，尽量敏感地偿还个人住房贷款。很多借款人刚贷款的时候，因为不知道以后能赚多少钱，就产生了“多贷一点，多贷一段时间”的想法。几年后，随着收入的增加，可以大大增加还贷，但贷款利息也增加了。所以，如果只能答应，就要尽快还清贷款，这样才能要求保险公司返还前期的保费。

四、广州市个人住房商业贷款的条件和注意事项

个人住房商业贷款条件:

1，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有有效身份证和户口本，有稳定的收入来源，具有良好的银行信用，按期还款；5.借款人年龄加贷款年限为男性。6.购房首付证明(其他条件放在首位)。

个人住房商业贷款注意事项:

首先，我们必须正确评估自己的购买和贷款能力。如何评价？首先，要看你是否不低；其次，为了充分评估自己的利息承受能力，消费者最好在贷款前向贷款银行咨询贷款方案。

第二，要选择个人住房贷款的种类。目前贷款有三种:个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款和个人住房商业贷款。公积金贷款利率最低，组合贷款次之，商业贷款最高。贷款时，贷款只给建立了住房公积金的职工，最高贷款额度不能超过39万元。

第三，尽量灵活偿还个人住房贷款。许多借款人有“多借多贷，期限长贷”的想法，因为他们不知道未来能赚多少钱。这几年来，随着收入的增加，还款能力大大提高，但贷款利息也提高了。所以在能力允许的情况下，能提前还清贷款的，尽早还清，这样你也可以要求保险公司返还前期的保险。

(以上回答发布于2015-09-21。目前的购房政策请参考实际情况。)

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