28个城市出台租房新规:可多提公积金建租赁房有补贴。
“真金白银”支撑住房租赁市场
2019年7月，财政部、住建部公布了第一批金融支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。中新经纬客户端发现，2020年济南、成都、广州、重庆、郑州、杭州、合肥等城市相继出台相关基金管理办法。
广州规定，使用集体或国有建设用地建设普通租赁住房的，按照建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍租赁住房，按建筑面积800元/平方米给予补贴。对经批准改造为普通租赁住房的商业、办公、工业、酒店等非住宅，按照建筑面积500元/平方米给予补贴；改造为宿舍型租赁住房的，按照建筑面积550元/平方米给予补贴。值得注意的是，建筑面积不低于2000平方米的城中村租赁住房规模和品质提升项目，也可按建筑面积300元/平方米给予补贴。
郑州明确，新建租赁住房，国有建设用地新建租赁住房按照不超过500元/平方米的标准给予奖励和补偿，集体建设用地新建租赁住房按照不超过400元/平方米的标准给予奖励和补偿。装修出租房屋的，按照不超过300元/平方米的标准给予奖励。郑州市相关部门也表示，2020年，全市计划筹集各类租赁住房3.2万套(间)。
在合肥，根据《合肥市支持住房租赁市场发展管理办法(征求意见稿)》，中央专项资金主要支持新建改建租赁住房、盘活存量住房、提高住房租赁备案率、培育规模化住房租赁企业、升级住房租赁平台、开展住房租赁基础研究和购买第三方服务。在“自选动作”方面，合肥还修订了《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖励资金管理办法(征求意见稿)》，拟将个人出租自有住房每平方米6元提高到18元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，考虑到租赁市场的发展仍是今年房地产的一个重点，预计中央和地方政策仍会出台。一是财政金融政策刺激力度加大，对减少企业经营、稳定租赁关系起到积极作用。第二，政策性租赁住房是重要的发展内容，包括部分人才的租赁住房，将成为后续政策关注和支持的重点领域。
同时采取措施减轻租金压力
房租作为租客重要的生活支出，在总收入中占有很大比重。安居客房地产研究院今年3月发布的调查报告显示，48.7%的受访者表示租房消费占比较高，居各类生活消费之首。35.0%的租客月租金占个人收入的20-30%。
中新经纬客户端发现，今年以来，北京、上海、沈阳、太原、杭州等城市均提高了公积金租房提取限额。此前，住房和城乡建设部副部长倪虹在国务院新冠肺炎疫情联防联控机制新闻发布会上指出，有压力交了房租的职工，可以合理提高房租提取公积金的额度，灵活安排提取时间。
北京市规定，2020年6月30日前，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，可根据租房合同或房租发票上实际支付的房租提取公积金，不受月缴存额限制。据了解，政策调整前，对于凭租房合同、房租发票申请租房提取住房公积金的缴存人，按照月缴存额和月租金额孰低的原则确定提取额度。调整后不再看月存。
杭州还提出，对于支付房租压力较大的无房职工，可在2020年6月30日前按月提取其住房公积金账户余额，提取额度按现有标准50%确定。
六安规定，租住公租房的，按实际租金支出全额发放；租住商品住房的，每户家庭年提取金额由654.38+0万元调整为不超过654.38+0.2万元。
其他方面，北京市住建委近日发布《关于调整北京市场租房补贴申请条件和补贴标准的通知(征求意见稿)》，拟放宽市场租房补贴申请条件，将家庭人均月收入由不超过2400元调整为不超过4200元，家庭住房和资产条件不变。
上海出台政策规定廉租房租金设置，明确廉租房基准租金标准参照住房所在区域市场租金的80%确定。房屋所在区域的市场租金，参照周边某一时期、某一区域同类房屋的市场评估租金标准确定。市场评估租金标准由住房保障实施机构按照有关规定自行组织调查或委托第三方评估机构确定。
严跃进表示，上海这样的规定对当地政府明确租金计算有积极作用，也为廉租房的后续发展形成了良好的基础。对于相关租户来说，如果收入水平较低，可以重点关注这类廉租房项目。
人才租房补贴有诚意。
中新经纬客户端注意到，一些城市利用租房补贴吸引人才，以期在“抢人大战”中抢占先机。
杭州明确，在给予本科生1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补贴的基础上，对全球所有应届大学生每年给予1万元租房补贴，最长可享受6年。在南京，45周岁以下研究生及以上学历、学士学位的人员(含留学回国人员、非全日制研究生)，可凭学历证明落户。40岁以下大专学历的人可以在南京定居半年。符合条件的博士、硕士、学士，每人每月享受2000元，800元、600元享受最长36个月的住房租赁补贴。
在昆明，在此工作创业的省外高校应届毕业生，最高可获得1，000元的租房补贴。
在三亚，顶尖人才每月可获得5000元的住房租赁补贴。此外，其他高层次人才住房租赁补贴每月3000元，硕士毕业生和具有中级职称、技师职业资格、执业医师资格或国家、省已明确规定能够从事中级专业技术职务的人员住房租赁补贴每月2000元；本科毕业生住房租赁补贴每月1500元。
中原地产首席分析师张大伟认为，应该让更多的人才与产业政策挂钩，主要保障人才的住房。
严跃进认为，预计全国各大城市将继续加大对人才购房领域的投入，尤其是人才租赁房建设将成为更大的方向，而这也将成为今年住房制度改革的重要内容。类似人才的流入，客观上有助于此类城市住房需求的增加和楼市的活跃。(来源:中新经纬APP)