我给你看看买房和地铁房的理由。
买房买地铁房已经成了楼市的口头禅。
地铁贯穿杭州指日可待。在楼市疯狂的今天，对地铁地产的关注可谓火热。即使同一个街区，一南一北，有没有地铁直接决定了房产的含金量。
买房最重要的条件是地段。地铁无疑会改变“很多”。
有地铁吗？真的不一样。
杭州地铁蓝图刚刚浮现的时候，关于沿线地铁房升值的神话就开始广为流传。
在地铁正式通车的今天，杭州地铁房价的飙升也在各个街区得到印证。
在传统的仙林、九堡、滨江街区，原来的板块分化没有现在这么明显。但在此轮楼市中，闲林平均房价仍在七八千元左右，而地铁支撑的九堡、滨江目前单价普遍达到1.3万元、1.5万元。
“现在楼市整体价格比较高。虽然很多来买房的客户都住在自己家里，但也不得不考虑保值和投资的价值。”九堡地产某项目刚刚推出100多套房源，面积在90-130平米，很快就被一抢而空。策划部经理吕说，很多购房者都是外地来的，孩子在下沙上大学，在九堡买，就是因为地铁房子以后交通方便。
地铁的概念不仅决定了很多购房者选择新楼盘的方向。在二手房市场，房产升值立刻分化。21世纪不动产滨江某门店资深房产中介小杨透露，现在很多来滨江买二手房的客户都要选择靠近地铁的楼盘。“虽然滨江和主城之间开车来回很方便，但是高峰时段还是会堵车。而且我一年365天每天都不开车，也不可能家里每个人都有车。总会有我需要乘坐公共交通工具的时候。坐地铁出行方便多了。”小杨说，滨江区第一桥片区最早成熟，但现在滨江区政府地块因为靠近地铁，明显热起来了。目前一桥地区很多二手房可以买到单价1.2万左右，而在区政府附近，基本都在1.5万以上。
看地铁怎么换地段。
为什么地铁房比普通房值钱？
浙江大学房地产投资研究院法律事务部主任叶宏伟表示，买房要看地段，地铁可以改变地段。
地铁作为城市的重要基础设施，无疑改善了周边的交通环境。成为房地产开发商评估和发掘土地价值的重要因素，也是房地产营销中的突出卖点。
但是，地铁对一个楼盘的价值提升了多少？
要评估土地的价值，就要知道土地价值的来源。业内有句话:地段，地段，还是地段。为什么好的地段那么值钱？有人认为是因为土地稀缺。因为土地有其独特的可以积累和沉淀的价值。这个价值来自于对这个地块长期持续的资源投入。正是由于资源投入的集中性、排他性和有限性，其投入总是相对集中在某一区域，导致每一个地块的累积和沉淀价值差异很大，决定了土地稀缺程度的不同。积累的资源越多，地块越值钱，越稀缺。
资源的投入影响并决定了土地的价值。在现代社会，交通设施的投入是最重要的资源之一。比如杭州地铁1号线的投资就高达200多亿元。因为房地产的价值主要依赖于土地的价值，地铁对土地价值的提升也是对房地产价值的提升。城市地铁建设不以盈利为目的。其好处主要体现在通过提供便捷、安全的出行方式，提高城市的整体运行效率。它的投资价值是每一个用户共享的，它的主要体现是为每一个用户节省出行时间，时间是有价值的。同时，相比地面交通，地铁是最安全的，安全也是可贵的。而这些价值无疑在很大程度上成为了地铁房的附加值。
地铁地产品质大赛
虽然地铁房在地段上已经是得天独厚，但市场已经证明，好的品质将是楼盘升值的另一个重要硬件，杭州很多地铁楼盘也在展开一场“品质竞赛”。一些地铁建筑重视配套建设。部分地铁板块另辟蹊径，注重户型创新。一位开发商表示，地铁房不断升级的品质甚至会抑制传统中心城区未来高房价的升值。
(以上回答发布于2013-10-22。请以实际购房政策为准。)
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