90后为什么不第一次买公寓?
公寓和房子的区别,凸显了个性化的生活态度。
众所周知,公寓是商业的,水电费都是按商业算的。土地使用年限50年,不允许迁户口。住宅水电费按民用计算,土地使用年限为70年。公寓缴纳的税费和土地出让金高于住宅,所以公寓的销售价格略高于住宅。
具体到普通住宅的区别,我们逐一揭示公寓的五大区别:一是定义的区别;二是土地使用性质和产权的区别;第三,类型的差异;第四,功能和用途的区别;五、防火设计的区别。
公寓虽然没有房子宽敞,但是很好的节约了土地资源,保证了生活质量。随着人口流动性越来越大,蜗居和个体户已经成为一种趋势。有时候我们不能问路有多宽,但我们要知道自己的心有多大。在有限的空间资源和能力下,如何取得最满意的结果,是创业者和初入社会的有为青年需要考虑的问题。公寓就是这种生活态度的物化。面积虽小,但通过自身努力可以无限拓宽。无论是带跳层的楼梯还是挑衅的钢管,无论是个性化的超高装饰还是适合场合的吊床,在公寓里都不会觉得突兀,可以脱下俗套的外衣,做最放松的自己。也许公寓没有我说的那么好,但也绝不是你想的那么差。
低总价、低投入、优选天津公寓悄然流行。
如今,商品住宅价格不断上涨,公寓产品开始受到市场欢迎,成为天津楼市的主流产品之一。购买公寓体现了人们不断更新的置业观念,逐渐成为家庭投资理财的新选择。
随着京津冀一体化的推进,外地企业进一步扩大在津投资,大量中高层管理人员和技术人员需要长期在津工作,短期住房需求激增;外资的房地产投资需求;中小企业主的自用需求将极大地推动酒店式公寓的发展。目前天津的酒店式公寓主要集中在市区住宅用地稀缺的繁华或成熟商业区,尤其是南开、和平、河西区,河北、虹桥、河东、滨海等地也有部分酒店式公寓目前在售或待售。
据了解,天津市场的精装公寓产品一般都是小户型,尤其是30-60平米的一室两厅。此外,公寓是商业用地,因此也可以用作办公等用途,吸引了大量个人创业者的关注。同时,拎包入住的户型和时尚的居住设计也受到年轻置业者的追捧,尤其是城六区,相关配套完善,销量自然可期。
开发商对公寓行业专家的客观评论赞不绝口
滨海浙商宜居规划总监柴迅指出,相比普通住宅,公寓产品的特性对交通便利、配套完善、物业服务水平等要求更高。其次,由于公寓的总价值低于普通住宅,所以在使用方面更加灵活,在具备自住属性的同时,也可以作为投资。总的来说,公寓产品在使用功能上和房子差别不大,但是性价比很高。一些年轻客户可以先住在自己家里,然后以自己的经济能力作为固定资产出租,这是一种安全性较高的家庭理财方式。
贺红四季公馆销售总监莎莉认为,公寓一般都是小户型,大部分公寓都是精装修标准交房,让买家拎包入住。相对于房子,公寓更突出项目的便捷性和品质性。在功能上,公寓更注重舒适性、功能完备性、服务性和结构合理性。目前开发的Loft公寓,一般高度都很高,房子里可以建一个二层,增加了使用面积,而且大部分公寓建筑面积小,总房价低,投资最优。
滨海法明广场运营副总监刘武说,公寓的单价往往比同地段的房子便宜20%到40%,总价往往比同地段的房子低一半。降低置业门槛以适应客户群:针对积蓄不多但需要安家的年轻人的过渡产品;有一定积蓄的中年家庭是理财投资的选择;可作为小微企业申请注册的办公场所等。
在天津商业大学土地资源管理系博士王伟看来,公寓产品的一大亮点是位置和配套设施都很优秀,一般都靠近地铁站和商业中心,处于城市的繁华地带。由于公寓的转让成本很高,其买家往往更关注租售比。当被问及在当前市场环境下,公寓项目如何在差异化竞争下突围时,王伟表示,首先要加强物业服务,提升居住体验;其次要注意房间设计,尤其是朝向;最后,回归地段,尤其是在建地铁线周边,投资热点和预期更多,靠近商业中心也有加分。
普通房子VS公寓,你最喜欢谁?
七夕情人节,天津SouFun.com随机采访了10人,倾听他们对公寓的看法。9月29日,“首次购房者该不该买公寓?”主题辩论赛在天津SouFun.com举行,90后辩手到场参与辩论赛,辩来辩去,精彩言论不时涌现!
以下为观点实录:
平方
1,感觉公寓住房环境比较好,装修风景让人感觉很舒服,以后结婚生子比较方便。
2.我觉得住在公寓里很舒服,我的邻居年龄也差不多。
3.公寓是年轻人容易接受的产品。房子不大,但是情侣住着舒服,生活方式简单。
4、公寓可能比较便宜,LOFT空间主动,我比较喜欢有点个性的东西,我可以发挥想象力,创造一个属于自己的世界。生活应该更舒适,不应该被其他东西束缚。
5.公寓投资潜力大,可以作为购房的跳板,比较适合DIY。
6.郊区住宅成本高,不如买市中心的公寓产品。
7、第一次置业买公寓,两套三套可以去买房。
反对
1,我不太喜欢公寓。我的想法比较传统,觉得普通住宅的通风采光比较合理。
2.这个地方(公寓)太小,不能随便折腾。有孩子的和没孩子的都太小了,但是空间太小,价格也比普通房子贵。
3,一般不买(公寓),公寓的产权一般是50年,而且商业水电会比正常贵很多,我觉得不划算。70年住宅产权,20年公寓就没了,也不便宜。
4.公寓相对来说很小。据我所知,公寓的产权比较短,但我更喜欢大一点的房子,一般的房子(普通的房子)产权会长一点。
5,公寓冷得像宾馆,没有家的温暖。
6.公寓里的邻居太复杂,每个人都有,都无法安定下来。没有房子稳定。
7.城市在向外扩张,自己打造一个温馨的小家无疑是更好的选择。公寓和酒店相比,只是一个日租,一个月租,一个长租。
(以上回答发布于2015-10-11,目前相关购房政策请以实际情况为准)。
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