河南大召大学

据了解，近期，贵阳、嘉兴等地调整了住房公积金贷款政策，包括降低二手房公积金贷款最低首付比例，公积金二次申请全额贷款还清，着力支持职工首次购房和改善性购房需求。此外，为改善乡村教师住房条件，吸引更多乡村教师扎根基层、安心教学，河南省还提出符合条件的乡村教师购房优惠幅度不低于20%。此外，常德临澧县还提出了限期购房货币补贴优惠政策。

业内人士认为，在传统的“金九银十”期间，一些地方政府对住房政策进行了微调，有利于住房需求的释放和当地库存的去化。

贵阳:降低二手房公积金贷款最低首付比例

9月9日，贵阳住房公积金管理中心发布《贵阳住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》，主要从住房公积金贷款期限、二手房贷款最低首付比例、贷款期限三个方面调整贷款政策:

一是取消二套住房公积金贷款时间限制。

原政策:职工家庭结清首套住房公积金贷款的，在结清满1年(含1年)后，必须再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

新政策:职工家庭缴存首套住房公积金贷款后，可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。

第二，降低二手房公积金贷款最低首付比例

原政策:首次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，邢弢建筑面积90平方米(含)以下的，首付款比例不低于25%，邢弢建筑面积90平方米以上的，不低于40%；为改善居住条件，第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于40%。

新政策:统一了商品房(预售住房、现房)和二手房公积金贷款的首付款比例标准，即首次使用住房公积金贷款购买二手房的职工家庭，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件，第二次申请住房公积金贷款购买二手房的，首付款比例不得低于30%。

第三，调整确定贷款年限的标准

原政策:个人住房公积金贷款年限按借款人夫妻双方最长可贷年限计算。

新政:个人住房公积金贷款年限按主贷款人可贷年限计算。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，取消二套住房公积金贷款时限，有利于新房购买需求的释放，对贵阳当地去库存也有积极作用。降低二手房公积金贷款的最低首付比例，可以增加二手房的认购活跃度，进而使部分房东能够顺利转让二手房，进而有能力购买一手房，即可以释放改善型购房需求。总之，贵阳住房公积金政策调整相对宽松的导向，有助于部分购房者继续通过公积金购房，降低购房成本，进而加速部分新房项目的销售，也将有利于今年“金九银十”项目的销售。

嘉兴:已还清第二次申请公积金，可以全额贷款。

9月5日，嘉兴住房公积金管理服务中心发布关于调整住房公积金使用政策措施的通知，自9月10起生效。

一是实施差别化的住房公积金贷款政策

1.职工家庭已还清公积金贷款，第二次申请公积金贷款购买自住住房的，不扣除职工家庭已享受的公积金贷款额度，夫妻双方仍可享受最高60万元的额度。

2.恢复执行第二套住房申请公积金贷款利率上浮10%的政策。

3.再次强调，对购买第三套及以上住房的职工家庭，不予发放公积金贷款。

二、简化住房公积金贷款额度和留存额的计算方法。

1.职工申请公积金贷款时，可贷额度按10乘以职工个人公积金账户余额确定；

2.职工公积金贷款后，其个人住房公积金账户内的留存额按照实际公积金贷款额的十分之一确定；

3.职工申请按月提取公积金还贷，不再要求个人住房公积金账户余额不少于6个月的缴存额。

三、调整职工购房提取住房公积金的范围。

职工购买、建造自住住房时，子女可以提取父母的住房公积金，父母也可以提取子女的住房公积金，但需经被提取人书面同意。

嘉兴住房公积金管理服务中心表示，此次政策适度调整主要体现以下原则:一是认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，实施差别化住房公积金贷款政策，努力支持职工首次购房和改善性购房需求。第二套住房申请公积金贷款，基准利率上浮，第三套及以上住房不再发放公积金贷款；二是精准施策、适度调整，既有利于保障和支持职工合理住房消费，又有利于提高我市住房公积金运行效率；三是进一步简化计算方法和操作程序，优化服务，有利于促进公积金制度的普遍受益。

与贵阳住房公积金政策微调松绑不同，嘉兴住房公积金政策有松有紧。其中，收紧的是二套房贷利率由之前的基准利率恢复。

对此，嘉兴官方解释“购买第二套住房申请公积金贷款基准利率政策于2014年2月出台，支持房地产去库存。根据当前我市房地产市场形势和宏观政策导向，恢复利率浮动政策。这里需要强调的是，不管是不是第一次申请公积金贷款，只要职工家庭在申请公积金贷款时名下有房，贷款利率就按照公积金贷款基准利率上浮10%。”

不过，严跃进认为，在目前的政策环境下，放松的要点更值得关注。新政对已还清贷款并第二次申请公积金贷款购买自住房的家庭提供全额贷款，有助于降低购房者成本，从而刺激住房需求。整体来看，新政对改善型购房需求，尤其是“卖一买一”的购房者有积极作用。

河南:符合条件的乡村教师购房优惠幅度不低于20%。

9月5日，河南省政府新闻办召开全省教师待遇政策落实情况新闻发布会，发布天津市教师待遇、职称、住房、补贴等编制热点问题落实情况。

会议提出，要全力改善乡村教师住房条件。到2022年，通过改建、新建、新建三种渠道，全省基本实现在城镇(不含县城所在镇)及以下公办义务教育学校(含教学点)工作的特岗教师、教学交流教师、在职教师各拥有1套循环宿舍。

同时，计划在3-5年内，通过建设商品房、组织团购、发放购房补贴或消费券，或按照当地公租房政策提供教师公寓出租等方式，稳妥有序满足全省乡镇(不含县城所在镇)及以下学校(含教学点)教师的基本住房需求。购买商品房原则上与同地段同品质商品房相比，或结合当地实际优惠，每平方米价格不低于1，000元。

据了解，河南是全国第一教育人口大省，也是第一教师大省。截至2018年末，河南省有教职工1693900人，居全国首位，占全国的8.22%。

对此，河南省政府官方表示，该政策重点改善河南省乡村教师住房条件，吸引更多乡村教师扎根基层，安心教学。其中坚持市场化运作，政策优惠，每种建设方式都为乡村教师设置了一定的优惠条件，充分体现了对教师的关怀和爱护。

对于河南对乡村教师购房的优惠政策，严跃进认为，教职工等特定人才购房，过去在特定城市出现过，但没有以全省的名义出台。类似政策主要体现了尊师重教的导向，不是简单的放松政策，而是客观上有助于降低相关住房成本，释放更多住房需求，尤其是在河南省教职工总数居全国第一的背景下，对激活相关住房市场有积极作用。

常德临澧县:在规定期限内购房可享受货币补贴。

据媒体报道，2019年8月28日，在临澧县首届房地产交易会上，为了让购房人享受到实实在在的优惠，临澧县委、县政府研究出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》放宽首套房资格条件，降低项目资本金监管比例和商品房预售许可门槛，明确在规定期限内在本县购买符合条件的商品房，可享受货币购房补贴，其子女可就近申请学位，享受优质教育资源。同时，他们还鼓励房企建设高端精品商住社区，努力改善居住环境。

对此，严跃进认为，政策体现了当前地方政府的购房优惠政策和激活当地楼市的导向。当当前的“金九银十”到来时，会有一个方向释放购房需求。同时，给予货币补贴的做法也进一步说明，一些县仍然需要给予去库存的政策导向，这类县的行动在某些行业具有代表性。